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川崎市幸区｜際谷のシーリング工事で雨漏りを解消！

【お問い合わせのきっかけ】

【点検の様子】

原因不明の雨漏りにお悩み中のI様邸点検開始です！そもそも築浅の住宅で雨漏りが起きるのか、という疑問は起きると思います。答えはYES！築年数に限らず雨漏りは起きます。
 
リスク・確率は当然築年数が経てば経つほど高くなりますが、だからと言って新築だから雨漏りは起きないというのは通用しません。 そして築浅の雨漏りの原因の多くは施工不良です。特にサッシなどの開口部の収まりや雨仕舞の施工不備です。 実際、築年数10年以上に見られる屋根材の破損や目地シーリングの劣化等は全く見られず、外観は異常ありません。

そして初めて雨漏りに気づき、施工した窓枠のサッシの隙間。このような収まりが甘いと雨漏りが起きてしまいます。今回は、この隙間を直したにも関わらず雨漏りがいまだに直らないという事でご相談を頂きました。
 

雨漏り箇所はトイレの床でした。じわじわと水たまりが出来てしまう、初めはトイレのタンクが外れているのではないか、排水不良かと悩まれたようですが、時間を追うごとに、決まって隅に水たまりが出来る事、雨天時に限りと言った条件で雨漏りに絞り込んだようです。 せっかくの新築なのに雨漏りで床の色が変わったり、腐食してしまうと悲しいですよね。築10年以内であれば施工業者の住宅瑕疵担保責任保険も有効ですので、自己負担が…と悲しむ必要もありません。気付いた時点で適切な処置をして雨漏りを解消していきましょう。
 
 
 
屋根材には問題ありません。塗装後に雨漏りを起こしたのであれば、縁切り不足による毛細管現象、台風後であれば屋根材が破損し防水紙が破れた等、状況に応じて雨漏りの原因は分かる物です。しかし、新築となると材料には問題が無いとみていいでしょう。
 
問題は、やはり施工中の不備です。壁と屋根の取り合いには際谷と呼ばれる板金が施工されています。そこに隙間があることによって室内に染み入っているのではないかと考えられます。
 
【施工の様子】
 
 
 
もしかしたら、他の収まりにも施工不良があるのかもしれません。しかし、雨漏りが起きた時の鉄則として、確実に１部分ごとの雨漏りを止めていく！というのもあります。全て直すのは簡単かもしれませんが、雨漏りを起こした原因は何だったのか、本当にここが雨漏りを起こしていたのかとしっかりと区別・判断が出来るように行っていきます。また少しずつ行う事で不必要な工事を行う必要もなくなります。 原因特定まで長い時間を費やす可能性もありますが、しっかりと付き合っていく事が大変重要になります。
 
今回は一番可能性として高い、際谷のシーリング工事を行っていきます。この工事は高所でない限りご自分でも可能です。しかし間違った施工をすることで隙間が必要な箇所を埋め、かえって雨漏りの原因を作りかねないので十分にご注意ください。住宅には隙間が必要であって、全てを塞ぐのは好ましくありません。しっかりと住宅の構造を理解しない限り、住宅に手を出すのは大変危険なんです。
 
 
 
キワ谷にシーリングを充填します。使用したのは水に大変強いシリコン系シーリング材です。部分的に施工するには耐久性も高く、良いシーリング材ですが、将来的に塗装を行うような外壁や屋根には不向きな材料です。これは水に強いと同時に塗料が乗らないデメリットがあります。また硬化にも時間が必要となりますので施工中には手で触らないように慎重に作業していきます。
 
雨漏りの可能性の高い箇所へシーリング防水工事完了です。しばらく様子を見て問題が無ければ雨漏りは解消です。もしこれでも雨漏りが止まらない場合は引き続き点検・補修を行っていきます。

　記事内に記載されている金額は2020年08月24日時点での費用となります。
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