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大和市桜森にて二階建てお住まいの雨漏り調査、原因は棟板金の経年劣化と塗装工事でした

更新日:2020年2月6日

大和市桜森にお住まいのY様より、一階の押し入れまで到達するほどの雨漏りが発生したとのことで調査のご依頼を頂きました。

築25年以上経過しており、約1年ほど前に塗装でのメンテナンスをされたばかりとの事でした。

定期的に外装のリフォームをしてきたのになぜ雨漏りしているのかがわからないとの事で、原因究明と提案をしてほしいとの事でした。

 

一階居室まで到達する雨漏り

一階押入れ内にまで到達していた雨漏り 屋根裏から見える野地板も雨水を吸って所々

 

まずは雨漏り箇所を見させて頂きました。一階の押入れを確認すると雨染みが確認でき、柱も若干湿っておりました。

また雨染みがある場所を確認した後に屋根裏も確認したところ、雨水が入り込み黒ずんでいる所と白カビが発生している所が確認できます。

雨漏りしている様子は確認できましたので、次は屋根にあがり何が原因か特定してみましょう。

 

屋根からの雨漏りは塗装工事にあることもございます

まだ塗装して一年ということもあり綺麗な屋根

 

屋根にあがりましたが、さすがにまだ塗装して一年程ですので艶もあり一見綺麗で異常がある屋根には見えません。

しかし先ほど見て頂いたように室内へ雨漏りしている屋根でもあります。築年数が25年以上との事ですので、屋根の雨仕舞として設置してある棟板金の経年劣化からなども原因として考えられますが、しばらく屋根を見ていて塗装工事がきちんとされていない事に気が付きました。

 

ランダムに差し込んであるタスペーサー 多くの棟板金が浮いて飛散してしまいそうでした

 

写真の赤い丸は、屋根塗装工事では必須の「タスペーサー」の差し込んである所とない所です。縁切りがまともに行われていませんでした。

本来屋根材の裏側に雨水が回っても逃げ道として屋根材が重なる端部は隙間を設けておかねばなりません。結露水の発生した時、毛細管現象や雨水が屋根材の裏側に回った時にもきちんと雨水を排出させるためです。しかし、塗装工事をするまでは良かったのですが、その雨水を排出させるために差し込むタスペーサーがきちんと使われていません。これでは屋根材の裏に雨水が溜まり続けてしまい釘穴等を伝わって次第に雨漏りしてしまうでしょう。

屋根裏から見える野地板と屋根材、化粧スレートの間にはルーフィングが敷設されています。このルーフィングが生きていれば雨漏りはほぼしないのですが、ルーフィングにも耐用年数がございます。その両方がタイミング悪く重なり雨漏りに繋がったと考えられます。

今回は築年数と雨漏りしている現状を踏まえ、屋根葺き替え工事をご提案しご用命頂けました。

雨漏りは塗装工事では止まりませんし、塗装工事が雨漏りを引き起こすこともあります。

屋根のリフォームは屋根の専門家である街の屋根やさんへお任せください。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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