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川崎市宮前区で野地板が傷んでいるとカバー工事は出来ません
川崎市宮前区で屋根の調査をおこないました。９月に入ってもまだまだ暑い日が続いていますが、夜は結構涼しくなってきました。来週はまた天気が悪いみたいなので、晴れているうちに屋根の状況をみてみましょう。お問合せは、２階の天井から雨漏りするという内容でした。
小屋裏の状態です。隅木（すみき）や垂木（たるき）という骨組みの上に合板（ベニア）が張ってあるのですが、この合板が屋根材の下地になっています。屋根材をこの合板に釘で固定しているのですが、抜き出た釘の周囲に濡れた跡があります。この様になる理由は２つあります。一つは、釘を伝わってきた雨漏り。もう一つは、結露です。釘の結露では天井に雨漏りする程の水は垂れてきませんので、今回は間違いなく雨漏りが原因になっています。手で触るとブヨブヨしている部分があり、ここが問題なんです。
屋根をみてみましょう。屋根はスレート葺きで若干屋根の勾配が緩い気がします。左の写真に棟板金が写っていますが、写真の真ん中くらいが雨漏りしている部分の真上に当たります。数年前に強風で棟板金が飛んでしまい下地の貫板から交換をしたそうで、浮いたり釘が抜けかかったりしている部分は全くありません。しかし、棟板金の周囲は歩くと沈みが出ている状態で、下地の野地板に傷みが出ているのが分かりました。スレート葺きの屋根は、スレートの表面で雨を防ぐのではなく、屋根材の裏側にも雨水が回る造りになっています。その雨水を防ぐのが、野地板の上に敷いてある防水紙（ルーフィング）です。表面と防水紙の２つで屋根の防水をおこなっているのですが、屋根材の傷みは見て直ぐにわかりますが、防水紙はスレートの下に敷いてあるので傷み具合を確認する事が出来ません。その場合は、ある程度建物の築年数で想定するのですが、大体防水紙の寿命は２０年～２５年位と言われています。それ以上の築年数になると、スレートの下で劣化していて切れたり裂けたりしている可能性が非常に高くなります。因みに、こちらの建物は築４０年なので、見えない防水紙の劣化によって雨漏りしていると想定出来ます。
屋根全体を歩いてみましたが、ブヨブヨで沈みが出てくる部分が全体的にありました。スレート自体も反りが結構出ています。雨漏りしている事を考えると、まず塗装工事をしても全く意味がないのが分かると思います。屋根を新しくしないと駄目なのですが、通常の選択肢は２つです。今の屋根の上から新しい屋根材を被せるカバー工事か、今の屋根材を剥がして新しい屋根材を葺きなおす葺き替え工事になります。カバー工事のメリットは、今の屋根材の上に葺きますのでアスベストを含んだスレートの処分費が無くなります。アスベストを含んだスレートの処分費は非常に高いので、工事費に反映すると数十万円かかってきます。廃材も殆ど出ないので環境にもコスト面でも優しい工事と言えます。ですが、カバー工事を行うには絶対に外せない条件があるのですが、それは野地板に傷みが出ていない事です。現在のスレートは野地板に釘で固定してありますが、カバー工事をした場合もスレートを貫通して野地板に固定していきます。その為には野地板に傷みが出ていない事が必須の条件になりますが、今回調査して野地板の傷みが全体的に出ている事がわかりましたので、カバー工事は弊社のご提案としてありえません。カバー工事で大丈夫と言った他社さんがいたそうですが、どこに屋根材を固定するつもりなのでしょうか？垂木だけめがけて固定するなどと言う事は不可能ですので、ちゃんと調査もしないでいい加減な事を言う会社が多いことが分かります。弊社のご提案は、スレートを剥がして傷んだ野地板を新しくしてから屋根材を葺く、葺き替え工事です。工事費は処分費などカバー工事に比べて高くなりますが、葺き替え工事しかありません！と断言させて頂きます。しっかりと調査をおこない必要な工事のご提案をし、無駄な費用を掛けないご提案を心がけております。
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