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川崎市幸区で屋上からの雨漏りは防水工事で直します
川崎市幸区で雨漏りの調査に伺いました。伺う途中は、結構な土砂降りだったのですが、ついてみたら雲の間から青空が見えました。とはいえ、遠くの黒い雲がどんどんこちらに流れてきているのがわかります。また直ぐに雨が降り出しそうなので、さっそく調査をしていきます。
雨が止んで急に天気が良くなったので、ムシムシして汗が止まらないです。先ほどの雨で出来た水溜りに雲が映っていました。水溜りに映る空って綺麗なんですが、屋上の防水という事から考えても、あまり水溜りが出来ているのは良くありません。コンクリートがむきだしの状態ですが、この下には防水が施工されていますので、雨漏りに直結する訳では無いのですが、コケやカビが付着したり、目地材の劣化につながっていきます。
保護モルタルの目地には、目地棒が入れてありますが、劣化によって所々切れたり割れたりしていましたので、この部分も防水処理が必要です。全体的には、ウレタン塗膜防水をこの上から施工するのが一番良い方法ですね。そのさいは、目地部分はコーキングへ打ち替えたり、フェンスやエアコンの室外機の架台コンクリートも包み込むようにしたウレタンを塗っていきます。床面は、面積が結構広いので、通気緩衝工法といって下からの湿気を逃がす構造にして、防水塗膜の膨れが起きない様な施工方法が良いでしょう。
防水工事で重要なのは、排水口まわりです。編み状になっているのはフタですが、この中は排水管があって、横向きに外壁面へ抜いたり、真っ直ぐ下に排水したりする部分です。劣化したり建物の動きなどによって、排水管と防水層の取り合い部分に口が空いてしまって、そこからどんどん雨漏りしてしまう事が結構あります。改修用ドレンなどを使って、配管と防水層を一体化する様にしていきます。下地処理をしっかりおこなってウレタン防水をすれば、このあとのメンテナンスは紫外線保護のトップコートを塗っていけば大丈夫です。防水層が紫外線などの傷みによって劣化する前に、トップコートで保護していけば良いんです。屋上防水も屋根と同じで、早め早めのメンテナンスをしていきましょう。
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