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座間市ひばりが丘にて築20年メンテナンスがされていない化粧スレートは屋根塗装ではなく他の屋根工事でのメンテナンスが必要な場合もあります
座間市ひばりが丘にお住まいのT様より、屋根のメンテナンスについてご相談がありました。
中古住宅として購入した物件が、外壁塗装はやってはいたものの屋根に関してはメンテナンスをされていないとの事で、普段見えない屋根との事もあり一度状態を確認してほしいとの事がきっかけでした。屋根材は化粧スレート、コロニアルが使われているとの事でした。さっそく屋根に上がり状態を確認し必要な修繕のご提案をさせて頂きます。
屋根全体が黄色く見えるのは苔が繁殖してしまい防水性能が失われている状態です
お隣の敷地との距離もなく、梯子を架ける場所がなかった為T様邸の屋根の調査はバルコニーに脚立を置いて上がらせて頂きました。
すぐにわかるのは屋根全体に苔やカビの繁殖が多い事。化粧スレートは通常塗装での保護、メンテナンスが必要でそれによって美観の維持や、防水性能も保っています。
長年塗装でのメンテナンスがされていない化粧スレート屋根は、その防水性能が失われていくために雨水を吸収しやすくなってしまいます。
雨水を吸収しやすくなった結果、苔やカビが繁殖しやすくなり、塗装でのメンテナンスが不可能になってしまうほど化粧スレートが早期に傷みすぎてしまう事もございます。
ですので、化粧スレートは定期的な塗装でのメンテナンスが必要です。
切妻屋根ですが片流れになっている箇所が二か所もある複雑な形状の屋根
またT様邸の屋根は切妻でも寄棟でもなく、また片流れでもありませんがそれらが一緒に混在している屋根の造りをしております。それだけ役物の数も多く、屋根の上に外壁があるような状態ですので、外壁と屋根がぶつかる取合い部分は特に雨漏りの心配もしなくてはなりません。
今回調査していて特に気になったのが、片流れ屋根棟板金部分の劣化です。下から見ますと野地板部分が若干腐食している箇所が確認できました。
片流れ部分は構造上、横殴りの強風時などに被害を受けやすく、棟板金が飛散してしまったとの調査で多いのがこちらの片流れ屋根部分になります。
今回は築20年一度も屋根に関してはメンテナンスをしていないとの事で調査を致しました。
結果、苔やカビが大量に繁殖してしまっている状態では、塗装でのメンテナンスをしても塗料本来の性能を発揮できない可能性が高い状態でしたので、この機会に塗装ではなく屋根工事の一環としてガルバリウム鋼板製の金属屋根を用いたカバー工事をご提案をさせて頂きご用命頂きました。
気になる片流れ部分は、屋根の端で切れているようになっている部分を、破風板まで折り返して被せるようにし今後野地板が腐食するのを防いだり、また台風や強風時に飛散等しないように納める工法もご提案し、安心頂けました。
塗装でのメンテナンスが基本の化粧スレートですが長年塗装でのメンテナンスをされていないお住まいでは屋根工事が必要な場合がございます。
もし化粧スレートのリフォームでお悩みであればガルバリウム鋼板を用いたカバー工事や葺き替え工事も多く実績がある街の屋根やさんへお任せください。
記事内に記載されている金額は2020年01月19日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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