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横浜市磯子区で屋上の排水口回りからの雨漏り
横浜市磯子区で雨漏りの調査をおこないました。屋上に問題があるようで、バルコニーの軒天に雨漏りの跡がありましたので、原因を調べに屋上に上ってみます。
雨漏りしているのは、バルコニーの天井部分です。回りが明るいのでちょっと見づらいかもしれませんが、天井部分に雨染みが出来ていて表面の塗装もベロっと剥がれてしまっています。ここまでの状態になるということは結構雨漏りしていそうですので、この上がどうなっているのか見てみましょう。
屋上は陸屋根(りくやね)といって平らな状態になっていて、屋根材の代わりに防水が施されていますが、水溜りの跡の様なものが見えました。
排水口の周りに水溜りの跡がありドロが溜まっていました。屋根の上は水が流れるように勾配がついていて排水口が一番低くなっているはずなのですが、水溜りが出来てしまっているのは何故なのでしょう。
良く見ると排水口のほうが若干高くなってしまっている様です。これでは雨水が排水されずに水溜りになってしまうのも分かります。排水口に雨水が入り込んだとしても改修用ドレンというシートとジャバラパイプが一体になったものが配管の中に差し込んでありますが、パイプが途中で切れてしまっているので排水管まで流れずにシート防水の下に流れ込んでしまっていました。ここが雨漏りの原因ですので改修用ドレンを交換して水溜りが作られないように下地調整をする必要があります。横浜市磯子区の雨漏りの原因は屋上の排水口回りからでしたので、被害が広がる前にしっかりなおしましょう。
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