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横浜市西区へ雨漏りしている建物の原因調査に伺いました

更新日:2017年05月22日

横浜市西区で建物の調査をおこないました。今日は天気も良くて暑いくらいでしたので半袖て建物調査です。

屋根はトタンの瓦棒葺きです。トタンとは薄い鉄板に亜鉛をメッキした板金で、昔から良く使われていた建築資材です。しかし亜鉛メッキはそれ程耐久性が高くないために、塗装工事などの適切なメンテナンスをおこなわないと鉄板が錆びてしまいます。

なんどか塗装した跡がありましたが、全体的にサビが出ています。トタンに使われている鉄板は薄いので、サビが進むと簡単に穴が空いてしまいますので、ここまでサビが進んでいると早急なメンテナンスが必要になります。

何箇所かあと少しで穴が空きそうな部分もありますが、もっと重要なのがトタンの下地になっている木が大分傷んでいるという事です。上から見ただけではわかりませんが、歩くと傷んでいる部分がフカフカと沈むので良くわかります。雨漏りによるものなのか湿気なのかは屋根の上からはわかりませんが、下地が傷んでいることは間違いがありませんので、傷み具合を考えても、塗装工事ではなく屋根材自体を新しく交換する葺き替え工事が必要だと思います。葺き替え工事の際には下地も補強しますので、この方法が一番良いでしょう。

以前に雨漏りをしたらしく補修した跡がありました。トタンの瓦棒屋根の上にゴムシートがかぶせてあるのですが、屋根を完全に密閉できるわけではありませんので、入り込んだ雨水があちこちでゴムシートの下で溜まっていました。材質がゴムですから雨水が蒸発して抜けれくることも無く、その場で留まっている事で更にトタンの傷みが進んでしまい、完全な逆効果な補修工事になっています。こちらの横浜市西区の建物が雨漏りしている原因は、調査の結果屋根に原因の一つだと思いますが、他にも原因になっている箇所ありましたので、部分的な補修工事ではなく建物全体のメンテナンスが必要な状況でした。安心して建物内で生活するためにも、複数の原因部分をしっかりと直していきましょう。

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