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茅ヶ崎市円蔵にて築30年ノーメンテナンスの和瓦屋根から漆喰の劣化が原因で桟瓦が数枚落下し割れてしまっていました
茅ヶ崎市円蔵にお住まいのK様より、とある日に玄関を出たら敷地に自宅の屋根の瓦であろうものが落ちていて割れてしまっていたとの事で、屋根の総点検調査依頼を頂きました。
築年数で言いますとおよそ３０年程経過しており、和瓦屋根だからと何もメンテナンスをされていなかったそうです。
では現地にて屋根に上がりどこから落下してしまった瓦なのかを調べてみます。
棟と谷や棟違いなど複雑な形状の屋根の様子
屋根に上がると綺麗な青緑の和瓦が葺かれているのが確認できます。瓦の焼き具合で一枚一枚色味が変わり、人気の瓦でした。
屋根を見渡し、まずは落下してしまっている所を探してみますと、写真右の隅棟の所に「漆喰」が既にボロボロ桟瓦の上に落ちており、あるはずの桟瓦がなくなっている事が分かりました。
漆喰をよく見ると藻が多く繁殖してしまっており、傷んでしまっております。その傷んだ漆喰が原因で棟の内部にある葺き土や泥が雨水を吸ってしまい、棟が歪み瓦がまともに抑えられなくなり、その瓦の一部が落下したのだと思われます。
漆喰の劣化は棟が崩れる原因となります
漆喰を近くで確認してみますと、雨水を吸いすぎて劣化してしまっており藻などが繁殖してしまっているのが確認できます(写真左)。その結果、棟直下にあるカットされた桟瓦も手で簡単に外せるくらい、劣化が進んでしまっています。これも運よく屋根にとどまってくれているだけで、落下してしまった瓦のように強風などが当たったりしますと棟ごと崩れて敷地内や、隣地の庭や外壁などに滑り落ちて二次被害を引き起こすこともあります。漆喰は定期的に詰め替えたり、メンテナンスが必要な場所なのです。
あまりにも劣化が進んでしまうと歪んでしまった棟はもとには戻せず、知らない間に雨漏りに繋がる為、棟取り直し工事が必要になります。
漆喰で守られなくなる棟の土台は、雨水を吸い始めると崩れるのも早く、そのまま気づかず数年も経過してしまうとここから雨漏りが始まってしまっている事が多く、屋根裏などを調べてみると下地の野地板が白カビで覆われている、などもよくあります。
和瓦自体は表面も釉薬が塗ってあり、劣化がなく長期に使えるいい屋根材の一つなのですがそれを支えるものが劣化すると雨漏りに繋がってしまいます。
今回は漆喰が剥がれている所が多く、詰め直すだけの工事では納まりそうもなかったために、土台から新しく作り直す棟取り直し工事のご提案をした結果ご用命頂きました。
化粧スレートのように８年から１０年で塗装でのメンテナンスなど必要ないのですが、棟のメンテナンスが陶器瓦屋根には必要です。
雨漏りは室内に現れ始めるには相当前からどこかしらからか雨漏りが始まっていたケースがほとんどです。
常日頃、定期的なメンテナンスを実施しておき必要な修繕は何か把握しておき快適な生活を維持できるようにしておきましょう。
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