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茅ヶ崎市甘沼にて築40年経過した木造住宅の雨漏り調査、雨漏りは屋根からではなく外壁からも起こり得ます

更新日:2019年6月20日

中古住宅を購入して住んでいるという茅ヶ崎市甘沼にお住まいのA様より雨漏りしている事がきっかけで調査の依頼を頂きました。

実際に雨漏り自体は住み始めた当初からあったが、染みがある程度で放置されていたそうです。今回はいよいよ補修をしないとだめと判断されるほどまでになったとの事でした。

 

実際どこから雨漏りしているか、気になるところです。

 

築40年で一度だけ塗装工事をした建物の様子

築40年、外壁や軒天の様子を見る限り雨漏りしていそうな箇所は多くありそうな事が外観からで分かります

 

こちらはA様のお宅へ伺った際に外観を撮影した時のものです。この時点で軒天の塗膜が剥がれてパリパリと割れているのが確認できます。

また外壁はモルタルでしたがクラックが多く、補修している様子もありませんでした。

また築40年となりますと屋根に関しては葺き替え工事をしていてもおかしくない築年数です。

それでは雨漏りしている室内へ上がらせて頂きます。

 

台所前のサッシ上から雨漏りを確認

台所の収納の庇裏に当たる箇所が水を吸ってクロスが木材から剥がれて垂れさがっている状態 下地の木を確認すると雨水をすって相当経つのか、白カビが発生してあまり力を入れて押し込むと割れそうです

 

雨漏りしている箇所は、台所にある出窓サッシの上からでした。出窓という事は外には屋根、庇が設置されています。そこの内部下地に雨水が入り込んでしまい腐食、接着してあるクロスが剥がれています。まだ辛うじて残っているクロスも水を吸って波打っている状態です。

では外からこの出窓部分の庇や外壁まわりを見てみましょう。

 

屋根以外にも外壁のクラックや庇の劣化でも雨漏りが起きてしまいます

庇の板金も表面の塗装が剥げて錆が見られ、またその庇との取り合いの外壁には二階から発生している長いクラックが確認できました 内部が腐食してしまっているので、庇自体も固定ができておらず簡単に持ち上がってしまいます

 

写真左は、ちょうど先ほどの台所の外から見た所です。矢印で示している所はクラック(ひび割れ)です。モルタル外壁には良く見られますが、このクラックからも内部へ雨水が入り込んでしまいます。内部で測った一番水が染みてしまっている位置はちょうどこのクラックと庇がぶつかっている真下でした。おそらくこのクラックからの雨水の侵入が内部へ伝わり庇も腐食させてしまい雨漏りしている原因でしょう。

庇内部は木材で造作されています。もちろん水は大敵、長年水を吸ってしまっている影響で台所の庇以外でも写真右の様に内部が腐食してしまっており、庇を止める釘が抜け落ちて庇が簡単に持ち上がり内部が見れるほどです。

よく中古住宅やリノベーション済と謳われている物件は、内装水回りは確かにリフォームしている建物が多いのですが外回り、特に外壁をただ塗って新しくしている建物が多いようです。

リフォームにも行う順番があります。いくら内装を綺麗にしても屋根や外壁がまずしっかりとしており雨漏りもしていない状態にしておきませんと、せっかくお金をかけて内装を工事しても数年後雨漏りの影響でその内装が傷み、雨漏り修繕と再び内装の工事もしなければならず、無意味な出費になってしまいます。

雨漏りは放置していても建物は傷んでいくだけです。早めに修繕を行っておきましょう。雨漏りも街の屋根やさんへお任せください。

 

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