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藤沢市今田にて築40年経過した化粧スレートは長年塗装でのメンテナンスが行われておらず葺き替え工事が必要でした
藤沢市今田にお住まいのS様より、遠目から見ると自宅の屋根が黒ずんでしまっているようなので、雨漏りしていないかも含め一度点検してほしいとのご依頼を頂きました。
お伺いしますと、築40年程経過しており、外装のリフォームは外壁も含め一度やったくらいとの事でした。
一緒に遠目から見ていると、使われている屋根材は「化粧スレート」、別名コロニアルやカラーベストと呼ばれるセメント瓦です。
では屋根に上がり状態を確認してみましょう。
防水性能が失われた状態が長く続くと雨漏りに繋がります
屋根に上がると屋根のどこを見ても苔やカビだらけの状態です。事前に築40年経過して塗装でのメンテナンスを一度しかされていないとの事が分かっていた為に慎重に屋根の上を移動しておりますが、どこもミシミシと嫌な音が聞こえてきます。屋根自体が弱ってしまっています。
苔やカビが繁殖しすぎて黒ずんでしまっている所以外に、屋根材自体が傷みすぎて削れてしまいセメント瓦である化粧スレートのセメント素地が出てしまっている所も多く確認できました。
また、棟や谷といった役物もからむ複雑な形状の屋根でもあります。この時点では屋根裏は入っておりませんが、おそらくはどこかしら野地板が腐食していると思われるほどの状態です。
軒先は割れているというよりも欠けている所が多い
この様な苔やカビが多く繁殖してしまっている屋根で、一般的なお住まいの屋根に多い4寸以上の屋根ですと足元が滑ってしまい軒先に行けないことも多いのですが、幸いS様邸の屋根は緩い勾配でしたので軒先まで調査が可能でした。しかし、確認できたのは割れているというより、雨水を吸いすぎて劣化してしまい欠けてしまっている化粧スレートでした。
ここまで傷んでしまいますと、既に塗装でのメンテナンスは意味を成しません。
化粧スレートは本来8年～10年程で塗装でのメンテナンスを行い、それでも期待できる耐用年数は立地や環境もよって変わりますが20年～30年程です。
ですので、今回は築40年経過しているとの事もあり、屋根葺き替え工事をご提案させて頂きました。
傷みすぎた化粧スレートには塗装は無駄になってしまい、塗装を施しても最悪一年もたずに塗装が剥げてしまうことがあります。
長年屋根のメンテナンスをしていないと見えない所で雨漏りが始まっている事もございます。
10年以上屋根のメンテナンスをしていない等ありましたが、どんな屋根材にも対応可能な街の屋根やさんへご相談ください。
記事内に記載されている金額は2020年01月17日時点での費用となります。
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