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横浜市戸塚区|屋根材の劣化、色褪せ、棟板金の浮き・塗装の為の調査

更新日:2018年4月28日

本日は横浜市戸塚区のS様宅より、塗装の為の点検・調査の様子をお伝えいたします。S様宅は築20年、10年前に外壁は塗装によるメンテナンスを行ったそうですが、屋根に関しては手付かずの状態で現在に至るとの事です。今までに雨漏りなどの不具合が起こった事も無く、屋根の状態を気にすることは無かったそうです。外壁に関しては毎日目に付くので、劣化の状況が確認しやすいのですが、屋根に関しては見えないこともあり、普段から気にすることがないのも事実です。

S様宅屋根の様子

築20年で一度もメンテナンスを行ってない屋根の状況です。見るからに表面の光沢が無く、色褪せ、屋根材自体の劣化が見て取れます。雨漏りが無くとも、最低でも10年毎には点検を行い、屋根材によっては塗装などのメンテナンスを施すのが、より長く保つ秘訣になります。メンテナンスを怠ると雨漏りのリスクが増すのに加え、屋根材だけではなく、下地の劣化も早めてしまう原因にもなります。そうなると塗装では間に合わず、早い段階で屋根材を剥がし、下地からやり直す工事が必要になってきます。それだけではなく、雨漏りに繋がってしまっては、室内天井など内装工事の必要性も出てきてしまい、余計にコストが掛かることに繋がります。

コーキングの劣化 棟板金の浮き(釘浮き)

S様宅の屋根の状況から判断しても、今まで雨漏りの兆候が無いことの方が不思議なくらいです。棟板金の繋ぎ目部分に施されているコーキングも、経年による劣化で痩せてしまっており、隙間が見えている状態です。また、板金の下地の貫板の腐食も考えられ、釘の浮きや板金自体の浮きも見受けられます。こちらに関しては下地(貫板)から交換を行うのが賢明と判断できます。

屋根材表面の劣化状況 屋根・色褪せ

屋根材に関しては、現状雨漏りも無く、下地が腐食している感触まではないこともあり、塗装によるメンテナンスでも間に合う状況とは判断できます。築年数を考慮して、葺き替えやカバー工法を行うのも選択肢の一つにはなりますが、ここからはご予算などの都合もございます。現状をご報告した後、S様としっかりと打ち合わせを行った上で、最善の選択をうかがって行きたいと思います。
街の屋根やさんでは点検、調査は無料です。特に屋根に関しては普段から見ることが出来ず、状態が確認しづらいところでもございます。少しでも気になった時点でご相談ください。(フリーダイヤル0120-989-936)

 

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