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県央地区大和市の屋根点検で塗装ではなくカバー工事のご提案
県央地区大和市にあるお宅より屋根点検のご依頼がありました。
築14年の建物です。今回は同時期に建てられた周囲のお宅が、メンテナンスを始めらたことで点検のご依頼をしたそうです。それでは点検に入ります。
屋根を塗装にてメンテナンスされることをご希望されておりましたので、屋根に上がり塗れる状態なのかを確認します。屋根に上がってみるとそれぞれの屋根材の縁が白くなっていることに気付きました。
縁をよく見ると、ふやけた段ボールの縁のように波を打っていて、断面は剥離していることが分かりました。化粧スレートの表面に剥がれはなく、縁がだけが剥離しております。
軒先の化粧スレートは表面も剥がれたり、剥離の激しい箇所も見受けられます。築14年ということは2012年ということになります。この時期の化粧スレートは強度を出すために含まれていたアスベストが、規制により禁止になったすぐあとの時期に造られた化粧スレートです。すぐに剥がれや剥離、亀裂が出てしまい問題となった化粧スレートです。このように対象物自体の剥がれや剥離が著しい状態では、塗装をすることは出来てもすぐに剥がれてしまうので、メンテナンスになりません。現状で雨漏りもしていなく、野地板に問題もないことから、屋根カバー工事がコスト的にも最善かと思われます。
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