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藤沢市湘南台にて訪問業者に指摘されたという化粧スレートの傷みは想像以上に拡がっておりました

更新日:2020年9月25日

 藤沢市湘南台にお住まいのK様より、とある日に訪問業者に屋根がはずれそうだと指摘を受けたとの事で街の屋根やさんへ訪問業者の話はそのまま受け取れず不安だったために、屋根の点検調査をしてほしいとご相談がございました。築30年近く経過し今までに屋根のメンテナンスは塗装を一度されていたそうです。現地に伺い指摘されたと言われる屋根の状態はどうなのかしっかりと点検調査させて頂きます。

 未だコロナ禍が続いておりますが、街の屋根やさんでは必要な対策を講じて引き続き現地対応にあたらせて頂きますのでご安心ください。

 

 

急勾配で入母屋造りの屋根

 

 

軒先には藻が多く繁殖しており塗膜も膨れてしまっておりました

軒先には藻が繁殖 塗膜も内部から膨れてしまっている

 

 屋根に上がるときに梯子からすぐに確認できましたのは、屋根の端である端部に藻が多く繁殖してしまっている事です。化粧スレートはその物自体防水性能をもっておりません。出荷時は表面にコーティングが施されておりますので問題ないのですが、経年による紫外線の影響などで表面が劣化します。そうなりますと防水性能が失われているのも同然ですので、雨水を弾かなくなり化粧スレートが雨水を吸い始めます。化粧スレートが反ったり割れたりするのは塗膜が劣化し防水性能が無くなってしまった証拠でもあります。

 その結果雨水が屋根の上や裏側に滞留するようになりますと、黄色い苔や藻、カビの繁殖が見受けられるようになります。ですので、だいたいの目安としては8年~10年程で塗装でのメンテナンスをし、美観の回復と共に防水性能の回復させなければ見えない所から雨漏りする可能性がございます。

 

縁切り不足は屋根の劣化を早め雨漏りに繋がる事もあります

ランダムに差し込まれているタスペーサー 縁切りがされていない塗装されたスレート屋根は簡単に雨漏りする事があります

 

 写真左は、化粧スレート屋根の塗装時に必須の「タスペーサー」と呼ばれる役物です。縁切り作業の代わりとして差し込まれます。

 本来屋根材の重なり合う部分は雨水が屋根材の裏側に回った時に排出されるように隙間が設けられています。塗装工事をし、そのまま何もしないままですと塗料で隙間を埋めてしまいます。そうしますと裏側にまわった雨水が流れ出ずに滞留してしまい、屋根材を傷めつけたり雨漏りの原因になる為に、タスペーサーを差し込むのが普通なのですが、K様邸にはそのタスペーサーの差し込みがきちんと行われておらず、適当でした。写真右の様に塗料が固まったまま鋭利な金物の先端も入らないように隙間が埋まったままの状態でした。これが屋根の塗膜の劣化を引き起こしていると考えられます。

 以上の事を報告させて頂き、築年数も経過している事から今回は屋根カバー工事のご提案をさせて頂きました。アスベスト処分費が高騰している近年では、雨漏りしていない場合の化粧スレートへの屋根工事ではカバー工事が主流になっています。もちろん予算やお住まいの状況や今後のライフプランによって最適は変わります。

 私達、街の屋根やさんではお客様のお住まいごとに必要な工事のご提案をさせて頂いております。屋根工事でお悩みの場合は街の屋根やさんへおまかせください。

屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

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