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横浜市旭区今宿南にて軒天に茶色い染みが発生、原因は瓦棒葺き屋根特有の軒先の腐食からでした
横浜市旭区今宿南にお住まいのお客様より、二階軒天の先端に雨染みのような茶色い染みがあるとの事で、屋根に異常がないかどうか点検してほしいと、私たち街の屋根やさんへご相談を頂きました。お話を伺いますと、築30年程経過しており屋根に関しては大きな修繕は一度もされた事がないようです。さっそく現地調査にお伺いさせて頂きました。
新型コロナウィルス感染拡大防止の為、引き続きソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用の徹底などに努めてお客様に安心して調査依頼や工事のご用命を頂けるように努めてまいります。
軒先の雨染みがどんどん拡がっていました
こちらが現地にて見た軒天の染みの様子です。白い化粧の軒天と雨樋内側の鼻隠し部分との取合いあたりに茶色いシミが拡がっており、一か所だけではなく少し離れた先にもありました。どこからか下地側へ雨漏りし、錆や木部に染みたものがポタポタと軒天に回ってしまったものだと思われます。それでは屋根に上がり原因を探ってみます。
緩い勾配の屋根に瓦棒葺きで葺かれてあり谷樋も近い事がわかりました
二階屋根に上がらせて頂きました。緩い勾配ですので横葺きではなく雨漏りリスクの低い縦葺き、瓦棒葺きの金属屋根が葺かれておりました。ここまでは問題ないのですが、屋根表面を見るとチョーキング、退色が酷く見られました。またちょうど入隅部分になっている所へ谷樋で受けた雨水が流れるような形状になっております。
只でさえ軒先から雨水を吸いやすい特徴をもつ瓦棒葺きですので、築30年メンテナンスをされておりませんといたる所から雨水が侵入している可能性があります。縦葺きで継ぎ目がないといいましても、固定する為に釘を使っていますので釘がしっかり固定できなくなればそこから雨水が入り込みますし瓦棒葺きもきちんとメンテナンスをしていなければ、当然雨漏りする事は考えられます。また、目視できない屋根の下にあります防水紙も耐用年数が決まっておりますので、屋根が問題なくとも防水紙が経年で劣化するとそれだけ雨漏りリスクは増えてしまいます。
軒先を詳しく見ていると、谷樋と瓦棒葺き本体の取合いが黒ずんでいるのが良く分かります。雨水が滞留しておりませんとこうはなりません。また、瓦棒葺きは凹凸になっており凸部分を良く合羽と言いますが、内部には下地である心木があるはずです。しかし、軒先の合羽のキャップを持ち上げてみますと内部にあるはずの心木がありませんでした。理由は雨水の侵入が相当前から進んでしまっており、心木が腐食してしまった事が挙げられます。これでは屋根材の固定力も落ちてしまいますし、強風や台風時に軒先から棟まで一枚物で構成されている瓦棒葺き屋根が飛散してしまうなどの二次被害も十分考えられます。
今回は調査の結果、雨漏りの原因は長年メンテナンスされていなかった瓦棒葺き屋根にあるとわかりましたので、下地から新しくできる屋根葺き替え工事をご提案させて頂きました。
記事内に記載されている金額は2022年03月27日時点での費用となります。
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