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横浜市青葉区千草台にて強風により棟板金が破損、化粧スレートも傷んでおり全体のメンテナンスが必要な状態でした
「最近強風が続いた影響かはわからないが、屋根の部材が飛んでしまったので、どのような修繕が必要なのか一度見てほしい。」と相模原市南区新戸にお住まいのO様よりご相談がございました。築30年以上経過していらっしゃるとの事ですが、今までに屋根は一度もメンテナンスをした記憶がないそうです。屋根材も何を使われているか分からないとの事でしたので現地に伺い屋根点検調査を実施し、O様の不安解消を致します。
棟板金が固定する釘と一緒に庭先に落下しておりました
さっそく現地調査にお伺いし、庭先に落下している屋根の部材を確認させて頂きました。どうやら落下していた屋根の部材とは写真にある棟板金だったようです。この時点ではまだ屋根にあがっておりませんので他にも何か破損している箇所はあるかもしれません。見る限りは棟板金を固定する為に使用する釘もそのまま一緒に落下してきたようです。もしこれが近隣のお住まいや通行人、また車などに当たり二次被害が起きなかったのがせめてもの救いです。棟板金が飛散してしまうようなときは、大抵は下地木である「貫板」が腐食している場合が多いのです。
それでは屋根にあがり、どのような状態か確認してみましょう。
勾配が緩い切妻屋根の棟違いに設置されていた棟がほぼ飛散してしまっておりました
この日はパラパラと少し雨が降ってしまっておりましたが何とか屋根に上がる事ができました。目に入ってきたのは勾配、角度があまりない切妻屋根の一番高い棟がほぼ飛散してしまっている様子です。先ほどの貫板と呼ばれる下地木も経年での劣化により雨水を吸い込んだ影響でボロボロでした。これではいくら釘が打たれていようともまともに固定ができなくなっている為に、ちょっとした風が吹いただけでも飛散してしまうのでと思わせられる状態です。
棟板金はガルバリウム鋼板製でしたので長持ちするものなのですが、こちらも塗装でのメンテナンスをしていないといずれは錆が発生してしまいます。また、屋根に葺かれている化粧スレートは塗装でのメンテナンスをしていたとしても耐用年数が20年～30年の屋根材です。こちらも勾配が緩い影響で水はけが悪くなった状態が長年続いていると思われ苔やカビの繁殖が顕著でした。
化粧スレートの傷みも相当進んでおり、所々雨水を吸いすぎた影響でクラック(ひび割れ)が発生しております。屋根材が割れて雨水が屋根材の裏側に回ったとしてルーフィング(防水紙)が敷設されている為に通常はすぐに雨漏りなどには繋がりません。しかしルーフィングも経年で劣化致します。耐用年数も決まっている為に長年屋根のメンテナンスをしておりませんと、ちょっとしたスレートの割れた部分からの雨水の侵入により、ルーフィングが傷み雨漏りに繋がる事もありますので、棟板金が飛散したら早めに修繕しておかないといけません。
今回は先々の事も考慮しすぐに修繕しなければいけない棟板金交換工事のご提案をさせて頂きました。本来であれば築年数や屋根の劣化状態から屋根葺き替え工事が必要だと思いますが、お住まいやお客様の今後のライフプランも考えなくてはなりません。
私達、街の屋根やさんでは部分的な修繕から全体の工事まで、お住まいやお客様のお考えを組み込むお見積りを作成致しております。屋根工事の事は街の屋根やさんへお任せください。
記事内に記載されている金額は2023年06月17日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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