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横浜市旭区｜雨樋つなぎ目部分からの水漏れ、原因は経年劣化
本日は横浜市旭区にお住まいのＭ様より「雨樋から水漏れがあり、補修が可能かどうか調査をしてほしい」とのご相談を頂きました。Ｍ様宅は築３０年ほど、屋根や外壁のメンテナンスは１０年おきに行ってきたそうです。また、２，３年後を目途に建物の全体的なメンテナンス、若しくは建て替えなども視野に入れながら計画を練っているそうです。今回ご相談を頂いた雨樋に関しては、ちょうどベランダ上部の位置の軒樋から水が漏れるので、不便を感じ、先に補修などで改善できれば直したいとのご要望です。
問題の箇所を確認しますと、所々コーキング材を使用しての補修の痕も見受けられます。どうやら以前から水漏れはあった様で、簡易的に補修を行ってきてはいたそうですが、今回は水漏れが起こる部分の劣化も激しさを増してきた事もあり、部分的な交換ができれば行いたいとの事の様です。１０年おきに建物のメンテナンスを行ってきたにしては雨樋に関しては劣化状況がひどく感じます。詳しくお話を伺うと、屋根や外壁に関しては塗装を行ってきたそうですが、雨樋に関しては約３０年間、手をつけずにきたそうです。全体的な塗装を行った際も、雨樋に関しては手を加えてこなかったそうで、それがここ数年で水漏れやたわみなど、劣化の速度が速まり、簡易的な補修でつなぎとめてきたそうです。
全体を見るからに部分的な補修ではなく、全体的に交換を行うのが最善です。Ｍ様も次回のメンテナンス時に雨樋も考えてプランを立てる予定ではいるそうですが、今回は部分的な交換が可能であれば、不便を感じるベランダ部分の樋だけは先に修理をしたいとの事です。今回の調査から、まず、水漏れを起こしている樋（軒樋）の部分的な交換は難しいと判断できます。樋の部分的な交換には同じ部材があってこそになりますが、Ｍ様宅で使用されている樋は「エスロンＥ－１００」で、現在は廃盤になっております。同じ部材が手に入らない場合は、劣化した部分の部分的な交換はできないので、その部分とつながりのある箇所を含めての交換が必要になります。軒樋であれば、つながりある端から端までの交換になります。Ｍ様宅の軒樋は屋根一周分でつながっておりますので、ほぼ全体的な交換を考える必要がございます。また、屋根一週分になりますと、交換するにも足場も必要になりますので、費用的にも結構な負担が掛かってきます。
２、３年後を目途に全体的なメンテナンス、若しくは建て替えなどをお考えならば、ここで樋だけを新しくするのも考えモノです。しかし、樋全体の劣化状況から、水漏れを起こしている部分以外でも早い時期に不具合が生じてくることは十分に予想できます。今回は、この期に、建物全体のメンテナンス時期を早めて工事を行うかどうかを含めて検討していくなど、最善の選択を導き出していける様、これから確りと打ち合わせを行っていきたいと思います。
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