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横浜市泉区和泉中央南でスレート屋根の点検、表面だけでなく下地の劣化も考えられます

更新日:2021年5月21日

 横浜市泉区和泉中央南にお住いのU様より、「屋根の劣化が心配になったので点検をお願いしたい」とのご相談を頂きました。他の業者さんが屋根裏を点検した際に雨染みが確認され、屋根の劣化に懸念を抱いたことがお問い合わせのきっかけとなったようです。築30年になるU様のお住いは、20年前に屋根塗装を行った後には一度もメンテナンスをしていないため、屋根の塗膜だけではなく下地の劣化も考えられました。

塗膜の劣化したスレート屋根

屋根材自体の傷みが目立ちます

表面が傷んだ化粧スレート 表面に劣化の見られる化粧スレート

 点検をしてみますと、やはり屋根全体で塗膜の劣化が目立ちました。苔の繁殖が確認できますが、これは塗膜の劣化によって屋根の防水機能が失われているサインです。

 また、屋根材自体にも痛みが顕著に表れておりました。屋根材が浮いたりひび割れていたため、雨水の影響をより一層受けやすくなっています。そのため雨水から屋根材を保護し難い状態となっておりますので、結果として下地の劣化が進み、屋根裏の雨染みに繋がったと考えられます。

下地を新しくする葺き替え工事をご提案

雨水の影響を受けやすい屋根の谷部分 表面の剥がれたスレート

 築年数と雨漏りの兆候を考慮し、U様には既存の屋根に新しい屋根材を被せるカバー工法よりも、屋根の下地からやり直す葺き替え工事をご提案させて頂きました。既存の屋根材はスレートですので、耐用年数を考えると築20~30年程で屋根リフォームを検討する時期となります。これから先も安心して暮らしたいとのご要望でしたので、雨漏りを防ぐためにも劣化した防水紙(ルーフィング)や野地板を新しくする葺き替え工事が適切かと判断しました。

 スレート屋根は塗装によって防水性能を回復させることはできますが、経年による下地の劣化は防ぐことができません。雨漏りの危険性が高まりますので、築20年が過ぎたあたりを目安としてメンテナンスをお勧めいたします。

 

 私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策として手指のアルコール消毒などを徹底し、調査・点検にお伺いしております。お住いの屋根でお困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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