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横浜市青葉区｜コーキング材も紫外線や温度差によって劣化します
本日は横浜市青葉区にお住まいのＮ様より「外壁面のコーキング補修」のご依頼を頂きました。築は２０年程で、建物のメンテナンスを行うのは今回が初めてとの事です。今回は外壁面の間に打たれているコーキング（シーリング）の劣化が気になり、全体的な点検を踏まえ、補修に関するご相談を頂きました。
早速、建物を拝見させて頂きます。Ｎ様のお宅の外壁は窯業系のサイディングです。こちらはボードを組み合わせて造られたもので、必ずつなぎ目部分が存在します。そのつなぎ目に充填されているのがコーキング材です。寒暖によるサイディングボードの伸縮や地震時の揺れを吸収する緩衝材の役割を担っています。また、外壁の内側に雨水が浸入することも防止しています。住まいを守る最も重要な部分の一つといえます。
Ｎ様のお宅の外壁面に打たれているコーキング材は、ご覧の通り、傷や割れ目が目立ち、中にはボロボロになって剥がれ落ちている箇所もあります。劣化が著しいのがはっきりと見て取れます。また、コーキング材の劣化だけでなく、外壁自体の劣化も気になります。一見、パッとの見た目では問題が無い様に見えますが、下から見上げると、ボード自体が浮いているのが確認できます。おそらく、経年での劣化でボードが反ってしまったのか、または、雨水の浸入などによる下地の劣化が原因で浮いてしまっているのか。いずれにしても、外壁自体をやり直すことも考えなければならない状況といえます。
２０年以上メンテナンスを行ったことがないとの事ですが、定期的に点検を行い、塗装などのメンテナンスを施すことで、この様な事態は防げます。目地部分に打たれているコーキング材の劣化も、内部に水を浸透させてしまう原因の一つになっています。（コーキング材が剥がれ落ち、下地が見えてしまっている箇所もあります）
調査結果をご説明させていただいたところ、今回はご予算などの都合もあり、コーキングの打ち換えだけの補修工事になりました。ただ、５、６年後を目途に屋根・外壁の全体的なメンテナンス（葺き替え、張り直し）も検討するとの事です。Ｎ様も今回の事で、建物に関してのメンテナンスの重要性を理解していただいた様です。何事も先延ばしにすると余計にコストがかかってしまうものです。街の屋根やさんでは点検・調査は無料です。建物に関して気になることがありましたら（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2020年07月30日時点での費用となります。
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