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横浜市戸塚区品濃町にてスレート屋根調査、ひび割れや破損が多く塗装でのメンテナンスが無駄になるコロニアルNEOが使われていました

更新日:2021年2月1日

 横浜市戸塚区品濃町にお住まいのS様より、遠目から見た屋根が割れているように見えるので一度点検してほしいと屋根点検調査のご相談を頂きました。

 築は13年前後経過しているとの事で、まだ屋根や外壁を含む外装リフォームは一度もされていないとの事でした。さっそく現地にお伺いし割れているように見えるという箇所を確認してみる事に致しました。

 現在新型コロナウィルス感染拡大防止の為、街の屋根やさんでは徹底した新型コロナウィルス対策を講じて現地対応にあたらせて頂いております。

 

谷ドーマーが二カ所もある意匠性の高い屋根にはスレートが葺かれていました

谷ドーマーが二カ所もある意匠性の高い屋根 全体的に塗膜性能が劣化し屋根表面に汚れが繁殖している

 

 現地に伺い、まずは割れているように見えるという気になる箇所を教えて頂いた後に屋根に上がらせて頂きました。使われていた屋根材は化粧スレート、カラーベストやコロニアルと呼ばれる軽量セメント瓦です。メンテナンス方法としては立地や環境にもよりますが、8年~10年ごとに塗装でのメンテナンスが必要な屋根材です。理由としましてはスレート自体は防水性能を有しておりませんので、塗装による塗膜にて防水性能をもたせてあげませんとスレート表面や裏側に回った雨水を吸うようになり、割れたり反ったりし破損してしまう可能性があるからです。そうなりますと、最悪は塗装ではなく早期に屋根工事が必要になってしまいます。

 

全体的にひび割れが多かった屋根ですが谷付近のスレートは欠けて屋根から落ちていました

谷付近に特にスレートの破損が多かった屋根

 

 屋根を調査していきますと、谷と呼ばれる役物付近のスレートが欠け屋根から落下しておりました。写真の丸と四角で囲んでいる箇所がそれにあたります。

ここで一番気になったのが、クラックと呼ばれるひび割れがスレート表面の縦や横、斜めに多く入っている事です。現在築13年~16年程のお住まいに一番多く見られるのですが、こちらのスレート材は塗装しても無駄になってしまうノンアスベスト化粧スレートの一つであるクボタのコロニアルNEOです。経年で必ずクラックが入る事と、触れては欠けるほど脆い特徴を持っています。塗装を施しても内部からクラックが発生しせっかく綺麗に塗装した屋根の表面にある塗膜が割れてしまいます。雨水を吸いやすく、また欠けたりし釘が丸見えな状態になっている屋根は釘を雨水が伝わってしまったりし、防水紙の劣化や雨漏りに繋がります。見つかったら早めに塗装ではなく屋根工事が必要な屋根となります。

 写真では屋根の重なりの奥に緑色の防水紙が見えています。防水紙も紫外線や風雨の影響を受けやすく破けたりしてしまうとそちらも雨漏りに繋がります。

 

欠けているスレート屋根 縦横無尽に出来るクラックは塗装ではメンテナンス不可能です

 

 屋根を点検した際に、写真の様に欠けたりしている所や斜めにクラックが多く入っている屋根はコロニアルNEOの可能性もあります。今回は以上の事を調査後にご説明し屋根カバー工事をご提案させて頂きご用命頂きました。

 私達、街の屋根やさんでは調査時にお客様のご不安を取り除くためにしっかりとした調査を心がけております。屋根工事の事は街の屋根やさんへお任せください。

 

屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

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