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横浜市旭区上白根町にて築40年経過した屋根調査、塗装ではなく葺き替えを考えましょう

更新日:2018年12月27日

これから住むかもしれない所のリフォームを考えているとの事がきっかけで調査のお問合せを頂きました、横浜市旭区上白根の屋根調査様子をお伝えいたします。

よくお話を聞くと以前は貸し店舗だった中古物件を購入されるそうです。そこで今後住み始めるのに必要な工事が何か知りたいとの事もありお問合せを頂きました。

築年数を考えますとどんな屋根材でも雨漏りが一番に心配になります。

 

板金が腐食している部分が多く雨水の侵入が心配です

外壁の塗膜やモルタルが剥がれ、庇から内部が見えてしまっている様子

外壁と屋根の取合い部の一部ですが、相当前からの劣化が分かります。モルタル外壁であるこちらの建物が塗膜もモルタルも剥がれ隙間も開いてしまっており、雨水が容易に入ってしまう事がこちらを見ると分かります。写真では分かりづらいですが、内部の木部が見えておりました。屋根工事だけでは済まない恐れもあります。

現在では板金といえばガルバリウム鋼板製ですが、昔のトタンはそこまでの強度も耐久性もないため、劣化し始めますと進行も早いです。

今後も考えるならば屋根葺き替え工事が最良の選択です。

 

瓦棒葺きトタン屋根の築40年経過した様子 パラペットの雨押えが釘の浮きで固定されていない

勾配が緩い為使われる屋根材も限られてきます。築年数から考えますと当時はこちらの瓦棒葺きが多く使われていました。

実際に屋根に上がって見ますとミシミシどこも音が鳴り、慎重に移動していると足を乗せると感覚がない場所もあります。下地の腐食もあるのが分かります。

パラペットの笠木やその下の雨押えがまともに固定できておらず、手で簡単に動かせてしまいます。補強ではなく交換が必要です。

 

トタン屋根表面の錆が出ている様子 ついている雨樋も建てられた当時の物がそのままついており、屋根材も錆びが多く目立ちます

 

また、トタンの表面も多くに錆が出てしまっており、腐食が進んでしまっています。雨樋も現パナソニック(旧ナショナル)の昔のマークです。おそらく1970~1980年代の製品と思われます。

特に雨樋のすぐ上に見えるトタン屋根の納まりの多くに錆が見られ、固定するための釘も多く抜けてしまっています。これだけ建物全体に錆が見られますと内部の木部、躯体への雨水の侵入が心配になります。木工事で補強なりしないと工事ができない箇所もありそうです。葺き替え工事が最良の選択だとは思いますが、外壁も含め多く手をかけなくてはならない所が調査で分かりました。

今後はどこまで予算をかけてリフォームするかどうかのご提案となります。違う業者では屋根すら上がって詳しく見てくれなかったなどよくお伺いするお客様から聞く事もあります。調査をしっかりしていませんと、必要な工事を見逃されてしまい将来あの時一緒にやっておけば、となってしまいかねません。

リフォーム業者選びは価格も大事だと思いますが、必要な工事が何かわかっているかどうかも重要です。

 

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