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横浜市旭区にて築３０年の傷んだ屋根には葺き替えが最善です
本日は横浜市旭区K様宅で行いました屋根調査の様子をお伝えいたします。K様宅では先月の台風時に屋根から木の一部が落ちてきたとのことです。原因は屋根の棟板金が外れたことによる下地（貫板）の飛散です。K様宅は築３０年程で、現在に至るまで屋根のメンテナンスは行ったことがないそうで、今回は棟板金の点検と屋根全体の調査を行います。早速屋根に上がります。
「錆が著しい棟板金」
まず目に付くのが棟板金の錆です。塗装も行われていなかった様で、板金の錆が顕著です。ここまで錆がひどい板金は塗装ではなく交換が最善です。また、隅棟に使用されているのは差し棟と言われ、部分的に交換を行うのは難しい箇所です。こちらに関しては屋根全体の葺き替えとあわせての交換が必要です。尚、屋根カバー工事の際も天辺の棟の交換は行うのですが、差し棟部分に関しては、そのまま上から被せるのが一般的です。ここまで錆が拡がる前に塗装などのメンテナンスを行うのが理想です。
「屋根材の浮きと表面の劣化具合」
屋根全体も撥水効果は愚か、下地の浮きが見受けられる箇所もございます。築３０年となると、下地の劣化、防水紙の寿命も考慮に入れなくてはなりません。定期的にメンテナンスを行い、下地が活かせる状態ならば、カバー工事も可能です。しかし、下地浮きや雨漏りの兆候がある場合はカバーではなく、葺き替えをお勧めいたします。既存の屋根材を下地として使用するカバー工事は、屋根材の撤去処分費のコストが抑えられるとのメリットがございます。しかし、屋根の上に屋根を載せるので、建物への負担は増します。勿論、カバーに向いた軽い屋根材を使用しますので、建築基準での問題はございません。下地の劣化が窺える場合は既存の下地を活かせないこともございますので、葺き替えの選択になります。
今回K様宅の屋根は、雨漏りなどの不具合は無いようですが、３０年間メンテナンスが行われていないことや、下地の浮きなどを考慮に入れ、屋根全体を下地からきれいにやり直す（葺き替える）のが最善と判断いたします。今後は外れた板金部分の処置を含め、屋根全体の工事に向けての打ち合わせを行っていきたいと思います。
記事内に記載されている金額は2018年11月27日時点での費用となります。
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