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横浜市港北区|玄関先の屋根から雨漏り、そして漏電

更新日:2017年12月4日

本日は横浜市港北区のお客様から「玄関先の屋根からの雨漏りしている」とのご相談をいただき、現地へ調査に伺ってまいりました。こちらのお宅では今まで屋根のメンテナンスは一度も行ったことがないそうで、築は30年以上経っているそうですが、今まで雨漏りを起こしたこともなかったそうです。今回の雨漏りは室内ではなく、外部(玄関先)だったので、雨漏りを確認してから大分経過してからのご相談したとのことでした。なぜこのタイミングかというと、玄関先の天井部分に設置してある照明が雨水の影響からか漏電して壊れてしまったからだそうです。

玄関手前の屋根 照明

こちらのお宅の玄関の上は陸屋根と同じ平らな構造です。陸屋根の場合は排水勾配、排水経路などがしっかりとした設計になっていることが重要です。また、バルコニーの床のメンテナンスと同じように定期的にトップコートを塗るなどのメンテナンスも必要になります。

屋根に上り状況を確認すると、

陸屋根の劣化状況 簡易的な手当ての状況

ご覧の通り、防水自体の劣化が激しいことが見て取れます。この状況ですと、水の流れる経路もなく、防水表面の保護も劣化しており、下地自体に水が浸透していることがうかがえます。(漏電を起こした際に呼んだ業者さんが)水の経路を確保するために簡易的にペットボトルを設置したみたいですが、排水口回りに関しても劣化が激しく、おそらく、うまく排水自体も行えていない状態なのではないでしょうか。

排水口回り 調査・考察

バルコニーや陸屋根などの排水口まわりは水が流れていく経路として、特に重要な部分になります。ゴミがたまらないように掃除をするなどのメンテナンスは必須です。今回のお宅では玄関上だけが陸屋根になっており、高い位置にあるため、まめに掃除をするにも難しい状況ではありますが、定期的に屋根全体を点検する際などにあわせ、玄関上の陸屋根部分もしっかりとケアしてもらう方法もあります。しかし、こちらのお宅では今まで点検・メンテナンスを行ったことがないとの事で、ここまで酷い状況ですと、下地から防水を作り直す必要があります。もしくは、陸屋根にこだわらず、屋根材(板金)などを上に被せ、屋根自体を新たに造ってしまうのも一つの手段ではあります。補修をするにしても、下地が劣化している状況では無駄になってしまいます。

建物全体

お客様に状況をご説明し、今回は新たに屋根を被せる工事で進めていくことになりそうです。また、まわりの屋根も時期的には下地の劣化がうかがえますので、改めて調査を行っていきたいと思います。

街の屋根やさんでは点検・調査は無料です。雨漏りを起こす前に定期的にメンテナンスをすることをお勧めいたします。屋根に関することは(フリーダイヤル0120-989-936まで)お気軽にご相談ください。

 

横浜市港北区で令和元年房総半島台風・令和元年東日本台風によって被災してしまった方へ

 2019年9月9日の台風15号、10月12日の台風19号の勢力は凄まじく、各地より被害のご相談をいただきました。横浜市港北区にお住まいのお客様からもお問合せをいただき、私たち街の屋根やさんでは、数多くの災害復旧工事を実施してきました。
 台風発生当時に比べて、ブルーシートがかかった屋根を見かける機会も減り、それだけ復旧工事が進んでいるように感じますが、中には、まだ工事を行えていない方もいらっしゃると思います。台風シーズン前にしっかりと補修を行いましょう。

令和元年房総半島台風・令和元年東日本台風に関する横浜市港北区特設ページはこちら

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