横浜市南区で確認した陸屋根の塩ビシート防水の剥がれ部分と汚れや経年劣化の調査内容

横浜市南区のお客様から、「屋上から雨漏りするようになったので調査してほしい」とのご連絡をいただき、私たちが調査に伺いました。

実際に屋根を登ってみて拝見したところ、屋根の立ち上がり部分（縁の内側）が膨れたり剥がれたりしているのが確認できました。

今回の建物は屋根が平らで傾斜がない陸屋根で、傾斜がほぼないぶん雨が溜まりやすいという構造的特徴があります。

そのため、しっかりと屋上防水がされていたのか確認し、どのようなメンテナンスを行う必要があるのかを調査してまいりました。

陸屋根の防水方法は塩ビシート防水の機械固定工法でした

こちらの屋根は塩ビシート防水の機械固定工法という施工がされておりました。

機械固定工法とは屋根の下地に直接防水シートを張り付けず、間に絶縁シートという空気の通り道を作るシートを敷設し、防水シートを固定するディスク盤を設置した後に防水シートを敷設、最後に脱気筒を設置することで空気の逃げ道をつくる工法です。

写真で床面を確認するとディスクと防水シートの融着部分が黒い汚れのような跡になって等間隔で並んでいるのが確認できます。

この工法のメリットは、空気の通り道を用意しておくことで床材の湿気を逃がすことが可能になり、熱による水分の膨張が原因の膨れが起きにくいことです。

実際にこの建物の屋根も床面の膨れは起きておりませんでした。

立ち上がり部分の広範囲に経年劣化による剥がれが確認できました

写真のように、陸屋根はドレンと呼ばれる排水溝（写真奥の角と写真外左側の二か所）に雨水が流れるよう緩やかな傾斜がついているのですが、ドレン側の立ち上がり部分に広範囲の剥がれが確認できました。

立ち上がり部分には防水シートを固定するための押さえ金具がついていますが、塩ビ防水シートが経年劣化によって縮んでしまい、金具が負荷に耐え切れず外れたか曲がってしまったことが予想されます。

ドレン付近に大きな剥がれが確認できました

ひとつ前の写真の左側にあったドレン付近の立ち上がり部分で防水シートが大きく剝がれているのが確認できました。

写真をよく観察すると内部で防水シートを固定していた押さえ金具が防水シートに引っ張られて変形しているのがわかります。

屋内で発生した雨漏りはここから侵入したものが原因と考えられます。

塩ビシート防水のメンテナンス

塩ビシート防水はトップコートが不要な防水でドレンのつまりが起きないように注意しておけば基本的には特にメンテナンスなしでも15年前後くらいは使用できます。

しかし、塩ビシートにはシート状に加工する際に柔軟性を持たせるために可塑剤が含まれており、伸び縮みすることで耐久性を確保できているのですが、可塑剤は気化する性質があり、防水シート自体が経年劣化により硬くなったり縮んでしまいます。そうするとひび割れや剥がれの原因に繋がりますので業者による定期的な点検・メンテナンスが必要です。

もし膨れが起きていたり、ひび割れや剥がれを確認した際は要注意です。

まとめ

今回の記事はいかがだったでしょうか。

陸屋根は地上からは確認が難しく、問題が起きないとなかなか気付けないことが多いです。

定期的な点検を業者に依頼してトラブルを未然に防ぐのが最も良い対策になります。

私たち「街の屋根やさん」では無料でのご相談・点検・お見積りを承っておりますのでお気軽にご相談ください。

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