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渋谷区渋谷の塔屋をウレタン防水で守る｜施工の流れと長持ちさせるポイントを解説

【お問い合わせのきっかけ】

塔屋防水、こんなお悩みはありませんか？

渋谷区は都市部特有の環境で、屋上や塔屋（とうや）への紫外線・雨水・熱の影響が非常に大きいエリアです。
「塔屋の防水層がひび割れてきた」「雨漏りが心配」「そもそも前回の防水工事からずいぶん経っている」——そんなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
塔屋は建物の最上部に位置するため、風雨・直射日光・温度変化をもっとも受けやすい箇所です。
防水層の劣化を放置すると、内部への雨水侵入・コンクリートの中性化・鉄筋の腐食へと進んでしまいます。
今回は、渋谷区の集合住宅で実施した塔屋防水工事の施工事例を、工程写真とともにご紹介します。

施工前の状態｜防水層の劣化が明らかでした

施工前の塔屋を確認したところ、防水層の表面が黒ずみ、経年による劣化が全体に見られました。
また、排水ドレン周辺には苔や汚れの堆積があり、適切な排水機能が失われかけている状態でした。
放置すれば雨水が滞留し、防水層を内側から傷める原因になります。
早急な防水改修工事が必要と判断し、通気緩衝工法によるウレタン防水を提案・施工しました。

施工の全工程｜丁寧な下地処理が品質を決める

①ケレン清掃｜苔・汚れをしっかり除去

まず最初に行うのが、表面に付着した苔・コケ・旧防水層の浮きなどを手工具でかき取るケレン清掃です。
下地の汚れや付着物を取り除くことで、その後の防水材の密着性が大きく向上します。
今回の塔屋では、ドレン周辺を中心に苔が繁殖しており、スクレーパーを使って丁寧に除去しました。

②高圧洗浄｜目に見えない汚れも落とす

ケレン清掃の後は、高圧洗浄機を使って表面全体を洗い流します。
高圧の水流によって、ケレンでは取りきれなかった細かな砂埃・油分・旧塗膜の粉化物（チョーキング）まで一掃します。
高圧洗浄は防水工事の品質を左右する、非常に重要な下地処理工程です。
洗浄後はしっかり乾燥させてから、次の工程へ進みます。

③通気緩衝シート設置｜膨れを防ぐ下地を作る

下地処理が完了したら、通気緩衝シートを全面に敷設します。
このシートは、コンクリート内部の水分が蒸発する際に防水膜が膨れるのを防ぐ役割を持っています。
通気緩衝工法は、既存防水層が残っている改修工事において特に効果的な工法です。
シートの継ぎ目はしっかりと処理し、隙間なく敷き詰めることで均一な下地を作ります。

④改修ドレン設置｜排水機能をリセットする

既存のドレン（排水口）は長年の使用により劣化・変形していることが多く、そのままでは雨水が詰まりやすくなります。
今回は既存ドレンの上から被せるタイプの改修ドレンを設置し、排水性能を確実に回復させました。
ドレン周辺はメッシュクロスで補強し、防水材との一体化を図っています。
雨漏りの原因の多くはドレン周辺の劣化です。このひと手間が長期の防水性能を守ります。

⑤脱気筒設置｜湿気の逃げ道を確保する

通気緩衝シートと合わせて設置するのが脱気筒（だっきとう）です。
コンクリート躯体や旧防水層に含まれる湿気・水蒸気を外部へ逃がすための筒状の部材で、防水層の膨れ・剥離を防ぐうえで欠かせない重要部材です。
施工面積に応じて適切な間隔で設置します。
脱気筒がないと、夏場の高温時に膨れが発生しやすくなるため、品質を長期間保つために必ず設けるべき部材です。

⑥ウレタン防水1層目｜防水層の形成スタート

下地処理・シート敷設が完了したら、いよいよウレタン防水材の塗布です。
1層目は全面にローラーやコテを使って均一に塗り広げます。
ウレタン防水は液体状の素材を塗布して硬化させるため、複雑な形状の塔屋にも継ぎ目なく対応できるのが大きな特長です。
1層目の塗布後は十分に硬化させてから2層目へ進みます。

⑦ウレタン防水2層目｜厚みを確保して耐久性アップ

1層目が硬化したら、2層目のウレタン防水材を重ねて塗布します。
2層に分けて塗ることで、規定の膜厚（通常3mm程度）を確保し、高い防水性能と耐久性を実現します。
金ゴテを使って均一に仕上げ、端部・立ち上がり部分も丁寧に処理します。
特に立ち上がりの隅角部（かどの部分）は雨水が集中しやすいため、念入りに塗布します。

⑧トップコート塗布｜仕上げと紫外線対策

防水層の最後の工程がトップコートの塗布です。
ウレタン防水材は紫外線に弱いため、トップコートを塗布することで紫外線・熱・摩耗からウレタン層を保護します。
ローラーで均一に塗り広げ、美しいグレーの仕上がりになりました。
トップコートは5〜7年ごとに塗り直すことで、防水層の寿命を大幅に延ばすことができます。

施工完了｜見違えるほどきれいな塔屋に

すべての工程が完了し、竣工を迎えました。
施工前状態から一変、グレーの美しい防水層で覆われた塔屋に仕上がっています。
通気緩衝工法＋ウレタン2層仕上げ＋脱気筒・改修ドレン設置という本格的な施工で、長期にわたる防水性能を確保しました。
渋谷区の都市環境でも十分に耐えられる、信頼性の高い防水層が完成しました。

今回の施工は￥400,000（税込）で承りました。

塔屋防水工事で使用した工法について

通気緩衝工法とは

今回採用した通気緩衝工法は、既存防水層の上に通気緩衝シートを敷き、その上にウレタン防水材を塗布する工法です。
コンクリート内部の水蒸気をシートの通気層を通じて脱気筒から外部に逃がすことで、防水層の膨れ・剥離を防ぎます。
改修工事において最も信頼性が高い工法のひとつです。

屋根・防水のその他の工法について

屋根全体の老朽化が進んでいる場合は、葺き替え工事による全面刷新もご検討ください。
また、既存屋根材を活かしたい場合はカバー工法も有効な選択肢です。
屋根頂部の棟板金の浮き・錆が見られる場合も、防水工事と合わせてご相談ください。

渋谷区で防水工事をお考えの方へ

渋谷区は都市部特有の熱環境（ヒートアイランド現象）の影響を受けやすく、防水層の劣化が他のエリアより早く進む傾向があります。
塔屋・屋上・バルコニーの防水は、10年を目安に点検・メンテナンスを行うことが建物を長持ちさせる秘訣です。
「防水層にひびが入っている」「雨漏りの跡がある」「前回の施工から年数が経っている」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
街の屋根やさんでは、現地調査・お見積りを無料で承っています。
渋谷区エリアの防水工事・屋根工事はお気軽にお問い合わせください。

　記事内に記載されている金額は2026年06月05日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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