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大和市深見西で工場屋根の雨漏り修理～ビス穴からの浸入を部分補修で解決～

【お問い合わせのきっかけ】

大和市深見西の工場で雨漏りが発生

大和市深見西にある工場様より、屋根から雨漏りがしているとのご相談をいただきました。
工場や倉庫の屋根は、一般住宅とは異なり面積が広く、屋根材の形状も特殊です。
今回、調査に伺ったのは折板屋根と呼ばれる金属製の屋根でした。
雨漏りは建物の資産価値を下げ、内部の機械や在庫にダメージを与えるため、早急な対応が求められます。

まずは屋根に登り、全体の状況を確認しました。
屋根の一部に平らな板金が施工されており、その周辺から水が侵入している形跡がありました。
工場の屋根は、こうした棟板金や役物板金の接合部が弱点になりやすい傾向があります。

現地調査で判明した雨漏りの原因

詳しく調査を進めると、過去に補修を行った跡が見受けられました。
しかし、その補修内容にいくつかの問題があることが分かりました。

写真を見ると、板金の繋ぎ目（ジョイント部分）はシーリング材で埋められています。
しかし、板金を固定しているビス頭がそのまま露出した状態でした。
金属屋根は気温の変化によって伸縮を繰り返すため、固定しているビスには常に負担がかかります。
長年の振動や腐食によってビス穴に隙間が生じると、そこが絶好の浸入口になってしまうのです。

ビスを一本抜いてみると、案の定、穴の周りが湿っていました。
この湿気が金属を錆びさせ、さらに穴を広げるという悪循環を生んでいました。
今回は、これらのビス穴を全て防水処理し直し、水の流れを正しく整える部分補修を行うことになりました。

実際にビス下の継ぎ目のコーキングをカットしてみたところ、板金の隙間からじわじわと水が染み出してきました。
これは、表面上は乾いているように見えても、内部に雨水が溜まっている証拠です。
内部に水が滞留すると、屋根材を支える下地を腐らせるだけでなく、雨漏りの原因を特定しにくくさせます。

以前の補修が引き金に？「水下」を塞ぐリスク

今回の調査で最も注意すべき点が見つかりました。
それは、以前の補修時に「水下（みずしも）」側の隙間までシーリングで塞いでしまっていたことです。

屋根には必ず水の流れる方向があります。
上から流れてきた水は、重なり部分の隙間を通って排出される仕組みになっています。
この出口である水下側を塞いでしまうと、入り込んだ水が排出されず、内部で逆流（オーバーフロー）を起こします。
良かれと思って行ったDIYや不適切な補修が、かえって雨漏りを悪化させてしまう典型的な例です。

ビス穴からの浸入を防ぐ確実な防水施工

雨漏りを確実に止めるためには、場当たり的な処置ではなく、構造を理解した施工が必要です。
まずは、問題のある箇所を一度解体、あるいは清掃し、新しい防水処理を施します。

今回の補修では、単にビスの上からシーリングを塗るだけではありません。
ビスを打つ前に、あらかじめ穴の周囲にシーリング材を充填する下打ち施工を行いました。
こうすることで、ビスを締め込んだ際にシーリングが穴の内部まで密着し、強力な防水層を形成します。

水の流れを妨げないヘラ仕上げ

防水材を塗布した後の仕上げも、非常に重要なポイントです。

盛り付けたシーリング材をそのままにするのではなく、専用のヘラを使って成形します。
水がスムーズに下へ流れるような勾配をつけることが目的です。
表面に凹凸があると、そこに砂埃や水が溜まり、シーリング材の劣化を早めてしまいます。
今回は普段見える場所ではないので、美観よりも機能性を重視して施工しております。

全ての固定ビスに対して、この工程を丁寧に行っていきます。
工場の屋根はビスの数が膨大ですが、一つひとつの穴が雨漏りのリスクを孕んでいるため、決して妥協は許されません。
地道な作業こそが、長期的な安心に繋がります。

工場屋根のメンテナンスと部分補修のメリット

工場や倉庫の屋根修理と聞くと、大規模な葺き替え工事をイメージされる方も多いでしょう。
もちろん、全体的な老朽化が進んでいる場合は全面刷新が望ましいですが、今回のように原因が特定できている場合は、部分補修での対応が可能です。

部分補修の最大のメリットは、コストを抑えつつ即効性があることです。
特に営業中の工場では、大規模な工事で稼働を止めることが難しいケースもあります。
まずは原因箇所をピンポイントで修理し、建物の寿命を延ばすという選択は非常に合理的です。

補修が完了した屋根の様子です。
あちこちに点在していた浸入リスクが解消され、水の流れもスムーズになりました。
これで次回の強雨でも安心してお仕事に励んでいただけることでしょう。

もし、部分補修では追いつかないほど広範囲にサビや穴あきが見られる場合は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せるカバー工事を検討する時期かもしれません。
建物の状況や予算に合わせて、最適なプランをご提案いたします。

まとめ

大和市深見西の工場で行った、屋根の雨漏り部分補修について解説いたしました。
今回のポイントを振り返ります。

・金属屋根のビスは、経年劣化で雨漏りの原因になりやすい。

・補修時に「水下」を塞ぐと、内部に水が溜まり雨漏りが悪化する。

・ビス穴の防水は「下打ち」と「成形」が重要である。

屋根の不具合は、目に見える症状が出たときにはすでに内部で進行していることが多いものです。
特に面積の広い工場屋根は、定期的な点検が欠かせません。

工場の雨漏りにお困りの方は、ぜひ専門知識を持った私たちにご相談ください。
現地調査から施工まで、誠実に対応させていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年04月03日時点での費用となります。
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