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横浜市都筑区長坂にて2回目の屋根塗装の前に築24年経った屋根全体の点検調査を行いました

更新日:2019年2月7日

過去に一度屋根塗装を行っているそうですが、築年数24年が経過し今また塗装ができるかどうかの判断がつかないため、調査のご依頼を頂きました。

玄関先にてお話をお伺していますと、屋根は化粧スレートで葺かれており、一度塗装工事を行ったそうですが詳しくどの塗料を使ったなどの詳細が分からないようで、お困りのようでした。まずは塗装というよりも現在の屋根の状態を調べる必要がある為に屋根の調査をさせて頂きました。

 

 

本谷には汚れが落ちずに溜まっており小口は雨水の吸い込みで変色、築年数なりの劣化が窺えます

築24年経過した旭化成にて建てられたスレート屋根の傷み。本谷には泥など汚れ、小口には雨水を吸い込みすぎて変色している様子

 

雨が集まりやすいので元々板金が使われている「谷」部分には汚れが流れずに留まってしまっています。

6寸の急勾配ですが、どうやら水捌けが悪くなっているようです。この写真だけでもその他には屋根材の重なりである小口(こぐち)は、雨水の吸い込みが激しい様子がわかり、変色してしまっています。苔や藻も多くのってしまっており、屋根の状態としてはあまり良いとは言えない状態です。

塗装ができるか、したとしてもこの先不安なく生活できるかどうかもう少し調べてみます。

 

 

屋根表面もふんばりがあまり効かず屋根全体が雨水を吸ってしまい歩くとミシミシ音がしています

勾配も急で多面体の屋根、日当たり良い悪い関わらず全体に色褪せが分かります。 先ほどの谷の部分を高い所から撮影している所です。汚れも一か所ではなく、多く残っており雨樋には雨水も流れず留まってしまっています。

 

屋根全体を見回すと、雨水の吸い込みが激しいのか屋根全面の小口が変色しているのが写真左をご覧いただくとお分かりになると思います。

一枚目の写真の谷部分を屋根の一番高い棟から撮影したのが写真右です。汚れも1か所だけではなく数か所もあり、水捌けがわるい影響がうかがえます。

またこちらの屋根材であるスレートは通常910㎜の幅があるのですが、意匠性が高いものを使用されており幅がちょうど600㎜で葺かれていました。

 

 

雨水を吸い込みスレート屋根材が反っている様子。回りには塗装するときに使われるはずのタスペーサーが見当たりません。 クラックも多く見受けられ、塗装できるかの判断は難しい所です。防水紙の耐用年数も本来が20年ほどです。カバー工事も選択肢に入ります。程度によっては葺き替えも頭に入れなければなりません。

こちらは無理やり指で持ち上げている訳ではなく、これだけ屋根材が反ってしまっている様子です。

屋根材表面にあるはずの塗膜が経年や紫外線の影響で劣化が進み水をあまり弾かなくなりますと、雨水を吸い込んだスレート屋根材が寒暖の影響で縮んだり膨らんだりと変形していまします。それが反りとなります。またどちらかと言いますと苔や藻などよりもクラックが多く見受けられました。雨漏りの心配もする必要があります。

 

今回は塗装をするべきか、下地が生きているうちにカバー工事を行うかのご提案となります。また既に雨漏りをしているなどありますと屋根葺き替え工事も視野に入れなければなりません。その判断は屋根に特化した街の屋根やさんへお任せください。

 

 

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