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愛甲郡愛川町中津にて2階建てアパートの屋根ケラバ板金の剥がれ、棟板金の釘浮きの確認

更新日:2019年9月20日

本日は愛甲郡愛川町中津の2階建てアパートにて、屋根調査の様子をお伝えいたします。こちらの建物では先日の強風の影響で、屋根の板金の一部が剥がれたとのご相談をいただき、屋根全体の調査を行うことになりました。

ケラバ板金の剥がれ

ケラバ板金の剥がれ 屋根表面の傷み

剥がれた板金はケラバ部分の板金の様で、一部は屋根に引っ掛かった状態です。剥がれた板金が飛散して二次被害などにつながることもございますので、こちらは撤去いたします。築は20年程で今まで一度も屋根のメンテナンスは行ったことがないとのことですが、面によっては屋根表面の傷みが顕著です。コケや花粉などの付着物が見受けられますが、こちらは屋根材に撥水性が無い状態で放置されてることが原因です。雨水を吸っては乾いてを繰り返しておりますので、下地の状況も気になります。

棟板金の釘浮きの確認

コケの繁殖、花粉の付着 棟板金の釘浮き

現在は住人さんより雨漏りなどの不具合によるご相談はないとのことですが、このまま屋根の傷みを放っておく訳にはいきません。棟板金に関してもほとんどの釘が抜けかかっているのが確認できます。下地の貫板が傷んでいる証拠です。先程のケラバ板金の剥がれと同様、近いうちに棟板金も外れる恐れは十分に考えられます。

2階建てアパート屋根の様子

今回は早急な手当てといたしましては、剥がれた板金の復旧と、棟板金の釘浮きの対処(棟板金交換)です。しかし屋根全体の傷みを考え、最低でも塗装によるメンテナンス、または下地を考慮しての葺き替えやカバー工事を行うことをおすすめしたいと思います。雨漏りなどの不具合が起きてからでは余計にコストがかかります。また、アパートの住人さんのことも考えなくてはなりません。ここは賃貸管理を行う上で大切なところではないでしょうか。

 

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