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横浜市戸塚区|天窓からの水漏れ、施工不良の発覚!?

更新日:2018年3月9日

本日は横浜市戸塚区のK様宅より、屋根塗装を行う前の洗浄時に発覚した、天窓付近からの水漏れの調査の様子をお伝えいたします。K様宅は築20年、10年前に一度、塗装のメンテナンスは行っており、今回は2度目の塗装になります。塗装を行う前には高圧洗浄機で古い塗膜やこびりついた汚れなどを確りと落とす作業を行います。今回、その洗浄時に、屋根に設置してある天窓付近から水漏れが発生しました。

天窓水漏れ調査

当初は高圧洗浄の圧の強さで天窓周囲のパッキンの劣化を誘発したのが、水漏れを引き起こした原因ではないかと思われておりました。しかし、天窓周辺の洗浄を行う時点で、経年での劣化も考慮に入れた上での洗浄(圧を下げての慎重な洗浄)を行っておりましたので、天窓周辺からの水漏れは、別の理由で起こっているのではないかと考えておりました。そこで今回、洗浄中を活かし、改めて天窓周辺の散水試験を行い、水漏れの原因を追究することにいたしました。

窓枠周りへの散水試験
天窓立上り付近への散水試験

まずはガラス周りのパッキンの劣化を疑い、水を撒きます。しばらく様子を見て漏れない事を確認し、天窓周りに重点的に水を撒きます。そこでも漏れはなく、天窓の立ち上がり部分に直接水を当て様子を見ます。するとその瞬間、一気に室内に水が漏れるのが確認できました。どうやら天窓の立ち上がりを覆っている板金部分に問題がありそうです。そこで、天窓の立上り周辺、板金部分を詳しく調べると、

板金立上り部分 天窓立上り部分の調査

板金が中途半端に切れており、立ち上がり上部まで届いていないのが確認できます。これでは横から水が当たれば直接下地に入ってしまします。今まで雨漏りを起こさなかったのが不思議なくらいです。下地の上には防水紙が巻かれ、水の浸入は防いでくれますが、防水紙も経年で劣化します。本来なら板金が傘の役割を果たすはずですが、隙間ができている時点で下地(防水紙)に直接水が掛かってしまう状況です。いくら防水紙でも、直接水の影響を受けていれば、劣化の速度も速まります。今回はたまたま洗浄時に、普段の雨では当たらない角度で水が当たったことにより、天窓の立ち上がりの施工不良が発覚した容になります。不幸中の幸いと言いますか、普段の雨(強風時など)で雨漏りが発覚していたのでは、改めての調査などに、余計に費用が掛かっておりました。今回は塗装を行うための足場があり、洗浄途中での発覚ですので、対処や対策に関わる時間も十分に設けられます。

屋根全体 天窓

街の屋根やさんでは工事途中の不具合発覚も、しっかりと原因を究明し、適切な対策、処置を双方で話し合いながら決めていきます。今回の調査結果をもとに、今後、天窓立ち上がり部分の補修を行うか、天窓自体の劣化を考慮に入れ、交換、または撤去を行うかを検討して行く事になります。

(屋根に関するご相談は フリーダイヤル0120-989-936まで)

 

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