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相模原市にて「屋根材が飛散した」とのご相談、原因はニチハのパミールの剥離でした
本日は相模原市のY様宅で行いました、屋根外壁の調査の様子をお伝えいたします。Y様宅は築１５年、今回が初めての建物全体の点検になります。ご依頼のきっかけは、屋根材の一部が落ちていることに気づいたことによります。欠片という訳でもなく、屋根材表面らしきものがパラパラと落ちてくるそうです。また、外壁の汚れも目立つようになってきたとのことで、全体的にメンテナンスを行う上での調査のご依頼になります。早速屋根の上から調査を行います。
「屋根材飛散の原因はニチハのパミール」
最近になって頻繁に屋根の上からパラパラと屋根材らしきものが落ちてくるとの事ですが、原因は屋根材（スレート）表面が剥離によって剥がれていることによります。こちらの屋根材はニチハのパミールが使用されている模様です。ニチハのパミールは１９９６年から２００８年までに発売された屋根材で、アスベストが使用されていないことをうりに販売された商品になります。そのアスベストが使用されていなことが原因の一つで、粘着性が不安定で、年数が経つにつれ、屋根材の浮きや剥がれが起きてしまう屋根材です。表面が剥がれてしまうので、塗装は行えません。メンテナンスの方法は、カバー工事か葺き替えになります。
築が１５年以上も経つと、屋根材自体の撥水効果も失われていることが殆どです。表面は汚れが目立つようになり、箇所によってはコケの繁殖も見受けられます。カバー工事を行う際は、その上から被せる容になります。理想はカバー工事を行う前に、高圧洗浄できれいに洗い流したいのですが、屋根材表面の剥離が見られる状態での洗浄は出来ません。下地に問題は無いとは言え、この状態の上からのカバーはやや気になります。
外壁に関しても時期相応でしょうか。汚れが大分目立ってきております。外壁材はサイディングが使用されており、目地部分にはコーキング処理が施されております。そのコーキングの劣化が顕著です。下地まで見えてるところもあり、早期対処が必要な状況です。
今回は屋根に関しては築年数も考慮に入れ、葺き替えのご提案を。外壁に関してはコーキングの打ち換えと、塗装のご提案をいたします。ニチハのパミールが使用されている屋根は、剥がれが顕著になる前に対策を施すことをお勧めいたします。街の屋根やさんでは、点検・調査は無料です。建物に関してのご相談は「フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６ まで」お気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2018年12月07日時点での費用となります。
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