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川崎市麻生区でコロニアル葺き替え工事と雨樋交換

更新日:2015年9月18日
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【ビフォー】
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【アフター】
築30年の建物で、現在、貸している建物があるのだが、最近スレートが割れて落ちてきてあぶないので、一度点検して最適なメンテナンスを提案してほしい。今までメンテナンスは、外壁の塗装すらしていない。自然石スレートは劣化しにくいとのことなので、補修で何とかならないか。と、オーナー様からのお問い合わせでした。点検した結果、屋根は葺き替え、外壁は塗装という結論になりました。
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天然石スレートは2箇所を釘で止めているのですが、釘が抜けて今にも抜け落ちそうです。屋根からこのスレートが落ちてきたら、怪我では済みません。早急な対処が必要です。
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抜けてなくてもあちらこちら、ヒビだらけでうかつに歩くと割れてしまいます。この状態では、雨漏りの可能性もあります。
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銅製の雨樋も雪で歪んで、雨樋の機能を果たしておりません。
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金具から抜けてしまっているところもあり、今にも落ちてきそうです。
解体
まずは、既存のスレートを解体していきます。一枚一枚が細かく釘で止めてあるので、解体は通常の3倍手間がかかります。
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屋根自体が大きいので、面ごとに解体して下におろしていかないと屋根の上が廃材だらけになってしまいます。
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大方解体が終わりました。特に雨漏りはしていなかったので、防水紙も破れたりしているとこなどはありません。
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次に、新しく12mmのコンパネの野地板を貼っていきます。今回、大棟に換気棟を取り付けるので、換気用の穴を開けておきます。

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野地板が貼り終わったら、今度は、新しい防水紙を貼っていきます。防水紙は、三星PカラーEX+を使用しました。
防水紙
Pカラーよりも、丈夫で破れにくいタイプです。

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屋根材は、ケイミューの「コロニアル遮熱グラッサ」を使用しました。工場出荷時の状態で表面に遮熱塗装を施してあるコロニアルです。

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気温35度ある一番暑い日に、荷揚げを行いました。量も多いので、荷揚げだけでみんなぐったりです。
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今回、グリーンを使用しました。目にも鮮やかな綺麗な仕上がりです。
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明かり取り用の穴が開いておりますが、今回塞いでほしいとのことなので、ポリカで塞ぎます。その為に、板金で周辺部を加工しました。
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屋根が葺きあがったら、棟板金で押さえます。今回使用する、換気棟です。裏側はこんな風になっています。
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貫板を設置して、板金を被せます。エプトシーラーとコーキングで、水が入らないように処理します。
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雪止めも忘れずに取り付けました。今回交換する雨樋は、昨年の大雪で壊れてしまったので。
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下り棟は、挿し棟を使用しました。この方がシャープな感じで、かっこいいですよね!
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続いて、銅製の雨樋を塩ビの雨樋に替えます。まずは、解体。
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解体したら、金具の痕をボンドコーク埋めて破風板を補修してから、新しい吊り金具を取り付けます。
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雨樋は、エスロンの「T-120」屋根が大きいので排水量をアップしました。ベランダのマスも同じ雨樋に交換しました。
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今回のように雪で壊れてしまったら困るので、エスロネットを取り付けて雪対策です。
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屋根は完成です。これで、今回の問題点は、すべてクリアです。
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残った作業は、明かり取りにポリカを取り付けて雨が入らないようにする事。
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ヒビが入っていた電動トップライトのガラス交換です。パナソニックの専門業者さんに頼みました。
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複層ガラスの交換は、2時間ほどで完了しました。
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壁との取り合いは、雨押えでしっかりガード。
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正真正銘完了です。

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