東京都品川区で確認したコロニアルNEOの色あせ・割れ・欠け、天窓周りの調査内容

東京都品川区のお客様から、「屋根のスレートが欠けていることに気付き、心配なので調査してほしい」とご相談をいただき、私たちで調査に向かいました。

実際に屋根を拝見しましたところ、全体的に少し色あせが起きており、数か所にスレート板の割れ・欠けが確認できました。

今回の住宅で使用されていた屋根材はノンアスベストスレートのコロニアルNEOで、耐久性に難があるため、ドローンでの撮影となりました。

コロニアルNEOを含む初期のノンアスベストスレートは基本的に屋根塗装ができないので、どのような施工がお客様にとって最善なのかをしっかりと相談しながら見極める必要がありました。

屋根全体が少し色あせしていました

屋根全体を見ると、元々の色のおかげで目立ってはいないもののスレートの塗装が剥がれてきているのが確認できます。

更に、所々にスレートが欠けて断面の白い部分が見られます。

スレートが割れる原因の一つに、スレート表面の塗膜の撥水機能が低下していることが挙げられます。

雨天時に吸水して膨張し、乾く際に収縮するのを繰り返すことで反ったり劣化が早まったりしますので、今後の悪化には注意が必要です。

直接確認できたコロニアルNEOの傷み具合

塗膜が劣化して少し白っぽい色になっています。

写真のように、割れ・欠けの起きたスレートは断面からも雨水を吸ってしまうので注意が必要です。

現在は防水紙のおかげで雨漏りしていないですが、このまま放置すると状態が悪化し、スレートの剥がれによる二次被害や防水紙の劣化が早まることで雨漏りに繋がる可能性もあります。

コロニアルNEOは初期のノンアスベストスレートで基本塗装ができないため、屋根カバー工事か葺き替え工事が選択肢になります。

天窓のある屋根が抱えるリスク

日差しを確保して室内を明るく演出したり、天井部の換気ができたりと、室内を快適にできる天窓は一見すると便利で素晴らしいものに感じますが、屋根としては様々なリスクも抱えています。

経年劣化によって窓のゴムパッキンが傷むことで開閉が困難になったり、窓の外側のゴムパッキンや天窓設置部のコーキング、板金や防水シートの劣化が原因で雨漏りに繋がることがあります。

こういった個所は自力ではなかなか気付けないので、気になったタイミングや定期的に点検してもらうと良いでしょう。

まとめ

今回の記事はいかがだったでしょうか。

同じような悩みをお抱えの方はお気軽にご相談ください。

私たち「街の屋根やさん」では無料で点検・見積もりを行っておりますので是非ご活用ください。

　記事内に記載されている金額は2026年09月27日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

屋根葺き替えvs屋根カバー！違いを分かりやすく【プロが解説！街の屋根やさん】