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川崎市多摩区｜建物（マンション）全体の点検・調査を行いました
本日は川崎市多摩区にあるマンションのオーナー様より、建物全体の点検・調査の依頼を頂き、現地へ伺ってまいりました。こちらの建物は二階建ての割とシンプルな造りになっているマンションタイプです。まずは屋根の状態を確認いたします。
こちらは板金加工のトタン屋根です。全体的にきれいに収まっており、色褪せやサビなどは特に確認されず、棟の板金部分の釘浮きなどもございません。やや勾配がきつめですが、足で踏んで下地の状況も確かめています。浮いた感触もなく、現状、屋根については問題はないと判断できます。続いて外壁です。
こちらは箇所によっては色褪せやコケの繁殖などが確認できます。チョーキング（白亜化）現象（塗装面が劣化し、塗料に含まれている色成分が粉状になって表面化する現象）も見て取れ、塗膜の劣化がうかがえます。特に気になるのが目地部分に打たれているコーキングの劣化です。傷や割れ目が目立ち、中にはボロボロになって剥がれている箇所もあります。劣化が著しいのがはっきりと見て取れます。コーキングは外壁の内側に雨水が浸入することも防止しております。この状況のままですと、雨水が下地に浸入し、雨漏りの原因や下地自体の劣化につながります。コーキングの打ち換えは必須です。
基本的に外壁塗装を行うのであれば、コーキングの打ち換え、打ち増しも併せて行います。高圧洗浄で旧塗膜の汚れやコケなどをきれいに洗い流し、目地部分のコーキングを打ち換えます。そのコーキングの上から塗装を行い、コーキング部分も塗膜で覆うかたちになります。外壁同様、紫外線などから保護するためです。
点検の結果から、外壁塗装、コーキングの打ち替えは行うべき時期だと判断できます。また、階段の立ち上がりや手摺部分の鉄部も併せて塗装を施すのが良いと思われます。鉄部はサビが出ると一気に広がり、劣化を早めますので、特にしっかりとメンテナンスを行うのが良いでしょう。塗装をするにもケレンをしっかりと行った後、サビ止めを塗ります。その後に仕上げで２回塗るかたちになります。基本的に塗装などのメンテナンスを行う際は足場の仮設などを考慮に入れ、全体的にまとめて行うことをお勧めいたします。
今回の場合は屋根の傷みは見受けられないので、外壁全体の塗装メンテナンスのご提案になります。その際も今後の屋根の耐用年数なども考慮に入れた上での塗料の選択などもご提案したいと思っております。
街の屋根やさんではメンテナンスの必要性や時期など、その場にあった最善のご提案をいたします。もちろん点検・調査は無料です。建物に関して気になることがございましたら（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2018年08月29日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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