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川崎市多摩区生田で葺き替え困難な飲食店の屋根をウレタン防水工事で雨漏り修理！

【お問い合わせのきっかけ】

何をやっても雨漏りが止まらず困っている

　川崎市多摩区生田の法人様より、屋根からの雨漏りが何をやっても止まらなくて困っているとお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしてきました。

 

 

　屋根は金属屋根の瓦棒葺き屋根で、形は方形屋根の形状をしていました。

 

 

　屋根からの雨漏りは基本的に全面葺き替えで修理することができますが、今回の屋根は周囲を一体型の看板で囲まれており、普通に工事した場合看板も全て撤去しての大掛かりな工事になることが予想される状態でした。

 

 

　そのため、看板周りに原因があった場合は再調査からという条件付きで、まずは屋根面を全面防水する内容でご契約をいただき、工事の運びとなりました。

 

 

まずはケレンで下地を整えます

　防水工事前にはケレン作業で対象面を整えていきます。

 

 

　今回の屋根は錆も酷く一帯がボコボコしていたので、削り作業だけでも丸一日かかりました。

 

 

　全ての錆を取るというよりは、この後の作業に影響が出ない程度に削っていく作業となります。

 

 

錆止め入りの金属プライマーを塗布

　ケレンが終わったらウレタン防水の密着性を向上させるためのプライマーを塗装していきます。

 

 

　今回のプライマーは金属用のプライマーを使用しており、また、錆止めの効果も持っているものを使用しております。

 

 

　密着性向上と併せて錆の進行抑制もできるので、一石二鳥の作業です！

 

 

取り合いを全てコーキング

　屋根面の凹凸部分に生じている隙間という隙間を全てコーキングで埋めていきます。

 

 

　本来であれば全ての屋根を撤去して新しくすることが理想ですが、今回はこの上に防水を施して雨漏りに対応していくため、少しでも原因となっていそうな場所には今後の劣化も考慮して手を加えていきます。

 

 

　コーキングだけでも雨漏りが止まってしまいそうですが、この作業だけではせいぜい数年耐久出来ればいい方という仕上がりになるので、完全ではありません。

 

 

改修ドレン設置

　排水口の周辺も雨漏りが起きやすい場所です。

 

 

　改修ドレンという排水口改修用の材料を使って、四か所かる全ての排水口を改修していきます。

 

 

　改修ドレンを設置すると排水口周りに少々の段差ができていしまいますが、全体工事と一緒に施工することでその影響を最小限に留めることができます。

 

 

田島ルーフィングのGO-JINを使用

　ウレタン防水の材料には田島ルーフィングのGO-JINを使用しました。

 

 

　ウレタン防水には欠かせないと言われていた取り合い部分などへのメッシュ補強を行わなくても、名前の通り剛靭に仕上がりますので事前補強不要でウレタン防水を行えます。

 

 

　今回のような複雑な形状をした場所を対象としたウレタン防水には特にもってこいな材料と言えます。

 

 

ウレタン一層目施工

　ウレタン一層目施工の様子です。

 

 

　GO-JINは二液の材料ですが、撹拌がしっかりできると写真のような鮮やかなブルーになります。

 

 

　この色になっていれば施工OKのサインとなりますので、現場の撹拌作業が失敗していないかどうかが誰が見ても一目瞭然となります。

 

 

　このような細かいところにもメーカーさんの工夫が見受けられますね。

 

 

ウレタン二層目施工

　ウレタン防水は基本的に二層仕上げですので、先ほどの一層目が乾燥したら、二層目を塗り重ねていきます。

 

 

　ウレタン防水の厚みは約2mmが目安となります。

 

 

　2mmと聞くと随分薄いんだなと思われるかと思いますが、一般的な塗装の薄さは厚くても0.1ｍｍ程となります。（3回塗りで）

 

 

　そのため、ウレタン防水で形成する塗膜は一般塗装と比べても20倍以上の厚みがあるということになるため、普通の塗装では雨漏りが止まらないと言われる理由を感じていただけるかと思います。

 

 

トップコート仕上げ

　ウレタン防水は紫外線に弱いという特徴があります。

 

 

　外に施工されるものなのに、紫外線に弱いとはなんとも悲しい特性ですが、そのためにトップコートと言われる表面の保護剤を塗装して仕上げとします。

 

 

　ときどきこのトップコートを防水だと言っている業者さんを見かけますが、一般的なトップコートに防水効果はありません。（特殊ケースもありますが）

 

 

　あくまでも防水層本体を紫外線から守って長持ちさせるということがトップコートの役割です。

 

 

屋根のウレタン防水完成！

　ウレタン防水工事が無事に完了しました！

 

 

　全面の葺き替え工事をするよりも圧倒的に安く仕上げることができております。

 

 

　また、肝心な雨漏りに関しても、施工後に大雨が降りましたが雨漏りが起きなかったとのことで、お客様にも喜んでいただくことができました！

　記事内に記載されている金額は2025年04月04日時点での費用となります。
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