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横浜市磯子区洋光台にて築30年目で初めてのスレート屋根のメンテナンス

更新日:2019年7月14日

本日は横浜市磯子区洋光台Y様宅にて、屋根の点検調査の様子をお伝えいたします。Y様宅は築30年目で今回が初めての屋根のメンテナンスになります。お問い合わせのきっかけは屋根の破損の指摘を受けたことによります。先々での建て替えなども考慮に入れて予算を抑えてのメンテナンスがご希望とのことです。

屋根調査開始

Y様宅屋根調査 築30年目の屋根の様子

築30年目でメンテナンスを行っていない屋根ですが、雨漏りなどの不具合はないとのことです。屋根の表面は築年数相応に付着物で色が変色しております。撥水効果がない状態なので雨水を吸っては乾いての繰り返しで屋根材全体の浮きも窺えます。

スレート表面の変色、色褪せ

スレートの割れやかけは撥水効果がない状態で雨風に晒されると起こりやすくなります。定期的に塗装によるメンテナンスが必要なのはそのためでもあります。撥水効果がない状態ですと雨水が下地に到達しやすくもなり、下地の劣化も早めます。一般的に下地(防水紙)の寿命は20年から30年程です。築年数から言っても下地から改めるのが妥当と判断できます。

スレート材の破損

スレート破損個所 スレートのかけ

スレート材の破損個所です。こちらは完全に下地が晒されている状態ですので早急な処置が必要です。スレートの角や先が割れてる程度なら直接雨漏りなどの影響はないのですが、下地が見える程の割れや釘やビス穴が見えてしまってる場合は雨漏りのリスクに直結します。場合によっては部分的な補修(交換)も可能ですが、Y様宅では屋根全体を改めるために葺き替えカバー工事をおすすめいたします。雨漏りも無く既存の屋根、下地がしっかりとしているのなら、既存の屋根材の撤去処分費がかからないカバー工事の方がご予算を抑えたメンテナンスになります。あとは新たに葺く屋根材によって金額の調整を計る容になります。これからいくつかのご提案をもとに今後の対策を打ち合わせていきたいと思います。

 

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

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