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横須賀市不入斗にて築１５年目の屋根スレート材の傷み具合の確認
本日は横須賀市不入斗M様宅にて行いました、屋根調査の様子をお伝えいたします。M様宅は築１５年目になる建物です。外壁は５年程前に塗装によるメンテナンスをおこなったそうですが、屋根に関しては手を付けていないとのことです。
M様宅は道路面から一段下がったところに建てられていることもあり、屋根に上らなくても様子がはっきりと確認できます。外壁の塗装時には現在の見た目ほど屋根の色褪せなどは見受けられなかったそうですが、ここ数年でいっきに傷みが拡がって見られる様になったとのことです。
スレート材の浮き・棟板金の釘浮き
実際に上って確認しますと、所々でスレート材にひびや浮きが見受けられます。撥水効果がない状態のままですと、スレート材は雨水を吸って乾いてを繰り返し、微妙な浮きや反りが出やすくなります。そこに風の影響を受け、ひびや割れにつながるのです。一度浮きや反りが出てしまったスレート材は元のは戻りません。たとえ撥水効果をもたらすために塗装を行ったとしても、強風などで割れるリスクは残ったままです。この様な状態になる前にメンテナンスを行うのが理想です。また、棟板金も釘の浮きが確認できます。下地の貫板が劣化している可能性が窺えます。貫板が劣化すると、打たれている釘が抜けやすくなります。こちらも放っておくと、強風で煽られ棟板金自体の外れや飛散につながります。飛散した場合は二次被害の可能性もございます。早めの対処を行っておきたいところです。
屋根全体の様子・コケやカビの繁殖
面によってはコケや花粉などの付着物が目立つところがございます。コケやカビなども繁殖によりスレート材を浮かせる原因になります。中まで繁殖が進むと屋根下地に影響を及ぼします。勿論、雨漏りの原因につながりますので、放ってはおけません。雨漏りなどの不具合が起きてからでは余計にコストが掛かります。傷みが見受けられる前に定期的な点検とメンテナンスを行っておくことが、建物にとっても結果、経済的にも負担が少なくて済みます。今回M様宅の屋根は塗装によるメンテナンスも可能ですが、カバー工法による屋根材自体を見直すのも選択肢の一つになります。今後のことを考慮に入れ、これから打ち合わせを行っていきたいと思います。
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