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茅ヶ崎市芹沢にて訪問業者に指摘された屋根の劣化、金属屋根であろうともメンテナンスが必要です

更新日:2020年6月28日

 茅ヶ崎市芹沢にお住まいのO様より「訪問業者に屋根の劣化を指摘され、不安になったので一度しっかり屋根全体を見てほしい。」とご相談を頂きました。築30年以上経過し、以前一度屋根工事をされているとの事でした。O様は以前屋根工事しているから屋根に関しては何も問題ないと思っていたとお伺いしましたが、訪問業者に指摘されたのは屋根の状態はどうなのかしっかりと屋根に上がり隅々まで点検させて頂きます。

 未だコロナウィルスの影響もありますが街の屋根やさんではできる限り対策を講じて現場対応にあたらせて頂きます。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

 

切妻屋根の途中が折れている袴腰屋根に横葺きの金属屋根が設置されておりました

袴腰屋根 一文字葺きで綺麗な屋根に見えますが経年での劣化が必ずあります

 

 梯子を軒先に架けて屋根に上がりますと、O様邸の屋根には横葺きの金属屋根が葺かれている事が分かりました。O様自身も金属の屋根材が使われていた事は知っていらっしゃいませんでした。金属屋根であろうとも表面には塗膜が形成されておりますので、化粧スレートと同様に塗装のメンテナンスが必要です。特に金属屋根は錆に弱いので、錆が出てしまう前のメンテナンスが重要になります。一文字葺きで綺麗に仕上がってはいますが経年での傷みが見つかりました。

 

屋根の頂点に設置されている棟板金が機能しなくなってしまうと雨漏りに繋がります

棟板金は継ぎ目にシールが使用されておりますが劣化します 貫板に打ち込まれている釘頭に多く赤錆が散見されます。相当以前からの劣化の様です

 

 平場に葺かれている横葺き金属屋根は端部に汚れは見受けられるものの、錆もなくまだ塗装でのメンテナンスで十分な様子でした。しかし、屋根に雨仕舞として設置されている棟板金の劣化が相当進んでしまっておりました。写真をご覧ください。棟板金は全て継ぎ目がなく設置されているわけではなく、継ぎ目が出来てしまうものです。そこから内部へ雨水が侵入しないようにシーリングが打たれているのが普通ですが、そのシーリングも永久に持つものではなく必ずメンテナンスが必要です。

 写真の様に切れてしまうと内部に雨水が侵入しやすくなり気づかぬうちに雨漏りしていた、なんていう事も調査でよくあるケースです。化粧スレートでも板金屋根でも棟板金は必ずいつかは交換が必要です。O様邸の棟板金はシーリングの劣化が影響したのでしょうか、棟板金を固定する為に内部にある貫板と呼ばれる木に打たれている釘頭が飛び出て浮いている箇所が多く、またどこを見ても赤錆だらけになってしまっています。相当以前から釘が浮いていたと分かります。

 

錆は錆を呼びます

 

 棟板金の釘頭が錆びている影響が横葺き金属屋根に影響が出ています。それは錆が流れてしまい緑色の表面に錆がのってしまっています。錆は錆を呼びますので、このままでは屋根全体に錆が回ってしまい大規模な屋根工事が必要になってしまいます。棟板金の交換を今のタイミングでしておきませんと、近い将来屋根全体の葺き替え工事をせざるを得ない状況になってしまいます。

 今回はまだ平場の横葺き金属屋根部には孔もなく、錆が回っている様子は見受けられませんでしたので棟板金交換工事のご提案と、オプションとして塗装工事のご提案をさせて頂きました。足場を架けての大がかりな工事と言いますと屋根カバー工事や、葺き替え工事がございますがどちらの工事をしたとしても棟部分は風の影響も受けやすく定期的にメンテナンスが必要な部分になります。

 私達、街の屋根やさんでは屋根工事のご提案の際に将来気を付けておかなくてはならない事もきちんとご説明させて頂いております。屋根工事をすれば今後20年~30年何もしなくても大丈夫、という事は絶対にありませんのでそのようなことを簡単に言う業者は信用しない方がいいでしょう。屋根工事全般は街の屋根やさんへお任せください。

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