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川崎市高津区新作で塗装が原因で雨漏りしているスレート屋根は葺き替え工事で直します

更新日:2021年3月8日

 川崎市高津区新作で屋根の調査をおこないました。マンションの屋根はスレートが葺かれているのですが、階下に雨漏りしているそうです。

 屋根の状況を確認すると、塗装工事をおこなった形跡がありますが、塗膜は大分劣化しています。気になるのは、雨漏りが止まらないという事で一部塗料タイプの防水材をかけてしまっていて、スレートの隙間が埋まってしまっています。塗装工事の際におこなう縁切りが出来ていないのと同じ状態です。

 この状態では雨水の逃げ道が無くなってしまい、劣化した防水紙などから雨漏りとして下へ雨水が回ってしまいます。全体的に屋根の勾配(角度)緩いので、スレートの裏側に回った雨水が流れにくくなっていますので、この部分が雨漏りの状況を悪化させた原因になります。

屋根の状態を調べます

塗装してあるスレートの表面 比較的勾配の緩い屋根

 スレート葺き屋根は定期的に塗装工事でのメンテナンスが必要な屋根材です。塗装をおこなってスレートの表面に撥水性をもたせないと、雨が降って雨水を吸い込んでしまうため、濡れたり表面が急激に乾いたりするために、反りや割れの原因になります。 

 塗装が必要な屋根材ですので塗装工事でメンテナンスをおこないますが、塗装工事の方法を間違えると工事をおこなった事が雨漏りの原因になる事もあります。

縁切りしていないスレート

雨漏りの原因

 矢印の部分がお分かりになりますでしょうか?ここは、本来であればスレートが重なった部分で隙間が空いていなければならない所です。しかし、よく見ると屋根の端の方が上から塗料タイプの防水材をかけて跡がありました。多分、雨漏りしたために雨水が入らない様にとおこなった施工だと思いますが、実際はこの工事が逆効果です。

 スレートの隙間は雨水を逃がす為に必ず必要な部分で、通常屋根の塗装工事をおこなう際には、この部分を縁切りという作業をおこないます。タスペーサーを隙間に差し込んでわざと隙間を開けた状態で塗装工事をおこないます。

 そのようにしないと雨水の逃げ道が無くなってしまい、経年によって劣化した防水紙などから雨漏りしてしまうからです。こちらの屋根は雨漏りしたために対策として防水材を塗布してしまった様ですが、このことによって更に雨漏りの状況を悪化させていました。

雨樋が見えない箱樋になっています 雨樋は取り付けてありません

 また、外から見て雨樋が見えない様に内側に水が作られている箱樋も雨漏りの原因になる部分です。よく見る屋根の外側に吊ってある雨樋の場合は、仮に雨樋が詰まってしまっても外にバシャバシャと落ちるだけです。落ちるだけといっても外壁などに悪影響を及ぼすのですが、箱樋の場合は外側よりも屋根の軒先の方が低く作られていますので、箱樋が詰まると雨水が溜まってしまい、軒先部分から逆流する様に屋根の内側に入り込んでしまいます。大量の雨漏りが有る場合はここに原因が有る場合が多いです。

 川崎市高津区新作で調査した建物は、屋根全体を見ましたが雨漏りしている事と雨漏り修理の際の施工に不備が有る事から、屋根全体を他の屋根材に変える葺き替え工事をご提案しました。

 私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒を徹底しておりますので、安心してお任せください。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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