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茅ヶ崎市矢畑にてスレート屋根調査、築30年一度も塗装工事をしていない屋根は雨漏りしていました
茅ヶ崎市矢畑にお住まいのY様より屋根調査の依頼を頂きました。きっかけは遠目から自宅を見る機会があり、その時屋根の一部が黄色くなっているのが気になったとの事です。
現地にお伺いしお話を聞いてみますと、どうやら今までに一度も足場を架けてのリフォームをした事がないそうです。
では屋根に上がり黄色くなっているのは何かの原因を調査致します。
日当たりの良い南面の方が苔が多い状態の緩勾配の屋根
屋根に上がったのは北側(写真左)からでしたが、遠目から見てすぐに黄色く分かるほどのものはなく、どちらかといいますと塗装での保護がされていない影響でスレート屋根材の素地が白く出てしまっており雨漏りの心配があります。南側(写真右)がおそらく言われていた箇所だと思われます。全体に苔が生えており、黄色く見えても仕方ないほどの苔が南側全面に確認できます。
苔は日当たりの悪い北側に生えやすいものですが、こちらの建物は日当たりの良い南側に苔が多く生えており、屋根材の劣化が気になります。
苔が生えていない所はスレートの素地が出て防水性能が消えてしまっています
間近で屋根の表面を見てみると、白くなっているのはスレートの素地です。防水性能も無くなり耐久性がない状態です。防水性能、耐久性が無くなっている屋根は雨水を表面から吸い込んでしまい、結果割れたり反るなど塗装での保護ができない状態になってしまいます。そこに緩勾配という事も重なりますと雨水が屋根に留まりやすくなり、さらに状態が悪化してしまっています。
おそらくこれほどの素地が出ている場合、築年数も考えますと小屋裏にはそれなりの雨漏りの兆候がありそうです。
最後に小屋裏の確認です。野地板が白くなってしまっている箇所は全て白カビです。雨水が相当前から染みていたようで数日雨が降っていないのにも関わらず野地板に触ると湿っておりました。雨漏りは塗装工事では納まりませんので、築年数30年を考えますと屋根葺き替え工事しか解決策はないようです。
葺き替え工事は野地板の重ね張りを行いますのでどの屋根材を選んでも屋根の重量は増します。その点を考慮してどのような屋根材が一番いいかを考えるのが一番でしょう。
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