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藤沢市湘南台では温水器が載っている化粧スレート葺き屋根が防水性を失い雨漏り寸前の状態でした

更新日:2019年10月20日

藤沢市湘南台にお住まいのS様より、屋根の全面的なリフォームを検討しているとの事で屋根調査のご依頼を頂きました。

屋根に関しては以前に温水器を載せたくらいで、それ以外は何もしていないとの事です。

化粧スレート屋根だという事は調査前に教えて頂きましたので、さっそく現地にて屋根の様子を見てみましょう。

 

朝日ソーラー製の温水器が載っていた屋根は傷みすぎており塗装でのメンテナンスは不可能

温水器は朝日ソーラー製

 

屋根に梯子を架けて上がって見ますと、ちょうど棟を背中に朝日ソーラー製の温水器が載っておりました。ただ現在は既に使わなくなってしまったとの事でしたので屋根工事をする際に撤去してほしいとのご希望もありました。

屋根に上がってすぐ分かるのが屋根の表面が剥がれすぎており、軽量セメント瓦と呼ばれる化粧スレートの素地が出て白くプツプツと表面が削れ過ぎている状態です。

保護がされていない箇所が多くありますので雨漏りしているかもしれない屋根でした。

 

屋根が所々削れてしまっているように見えているのは化粧スレートの素地

スレートの素地が出てしまっている 表層剥離ではありませんが表面が防水性能を失っている様子

 

白い斑点の様になっている所は屋根表面が防水性能を失ってしまって保護がされなくなり、削れてしまって化粧スレートを形成しているセメントの素地があらわになっている様子です。

今まで塗装など行った事はないとの事でしたが、写真右の様に塗膜が剥がれているような所もあり、同じく素地が出ていたり黄色く苔が生えていたりと、とても塗装でのメンテナンスはできない状態です。歩いていると通常硬い屋根上が絨毯の上を歩いているような柔らかく少し沈み込むような所もあり、下地から新しくする屋根葺き替え工事しか選択肢としてはないようです。

 

化粧スレートは塗装でのメンテナンスが必要 軒先はどこを見ても大きく表面が削れてしまって雨水を吸い込んでいる事が分かります

 

写真はどちらも雨樋の近く、軒先と呼ばれる屋根の先端部分ですがどこを見ても同様に削れてしまっています。軒先は屋根の劣化だけではなく雨樋からの跳ねた雨水も吸い込んでしまう事もあり、劣化が他の箇所よりも早い事があります。軒先が傷んで腐食し始める時は同様に破風板や軒天なども腐食してしまっている事も多く、修繕が必要な場合があります。

お住まいのメンテナンスは雨漏りしてからですと、大きな予算を組まないと修繕できない事が多い為定期的なメンテナンスが必要です。

今回は屋根裏の点検も行った結果、まだこちらにお住まいになる先々の予定もあることから温水器を撤去しつつ屋根全体を新しく一新する屋根葺き替え工事を行う運びとなりました。

うちは塗装なんかしていないけど、雨漏りしていないと言われる事もありますが室内に雨漏りの症状が出るときは相当前から雨漏りが見えない所で始まっている事がほとんどです。

築年数10年以上経過し、まだ一度も屋根の点検などを行っていないなどありましたら有事に備え点検しておきましょう。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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