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鎌倉市長谷にて出窓からの雨漏り、雨漏りの原因は屋根以外にも外壁からもあり得ます

更新日:2019年11月29日

鎌倉市長谷にお住まいのA様より、中古で購入した物件に住んでいるが最近雨漏りがひどいので一度見てほしいと点検調査の依頼を頂きました。

引き渡しの時に特にリフォーム歴などは知らされていなかったとの事で、専門家から見て雨漏りしていそうなところを探してもらいたいとのお話です。

さっそく現地にて調査を開始します。

 

台所にある出窓から室内へ雨漏りしておりクロスも捲れ下地も腐食していました

お台所にある出窓から雨漏り クロスも剥がれ下地も白カビが生えるほど腐食が進んでいます

 

お伺いし、雨漏りしている所をまず見させていただくと、相当前から雨漏りしていたであろう所が散見されました。クロスは水を吸った事でシワになってしまって天井から剥がれ、そこから見える下地は白カビが生えているほど腐食が進んでおりました。どうやら何年も前から雨漏りが発生していたようです。

中古物件購入で怖いのがこういうところにあります。目に見える水回り(台所・トイレ・浴室)は新しく、外壁も塗装している所が多いのですがわかりにくい屋根などは手付かずで販売している所が多く、そのあとお住まいになられてからトラブルになっているケースが多々あるようで、そのようなお問合せもよくいただきます。

 

原因は庇板金の経年劣化とモルタル外壁のクラック

外に回り、出窓を見てみると庇板金の経年劣化がわかります 二階まで伸びる大きく長いクラックも見られここから大雨時特に室内へ雨漏りしてしまうようです

 

外に出て出窓部分を調べてみると、庇の板金は塗膜も剥がれ手で持ち上がってしまうほど劣化していました。また写真にもありますように外壁に大きくクラックが発生してしまっており、ここからの雨水の侵入が庇の腐食、また雨漏りにつながっていると推測できます。雨漏りは屋根からと思われている方がほとんどですが、雨漏りは外壁からやバルコニー・ベランダからなども起こりえます。建物の全体のメンテナンスは定期的に行う必要性がわかります。

 

下地に打ち込んで固定してあるはずの庇板金が簡単に持ち上がってしまいます

 

こちらは庇板金が下地の腐食により固定できなくなっており、隙間から手を入れると簡単に持ち上がってしまうところの様子です。

中を見ますと木部が相当腐食してしまっております。

今回は雨漏りの補修が目的ですので、外壁のクラックの補修と庇を一度解体し下地組から行う改修工事のご提案をいたしました。

幸い二階の屋根に関しては異常がありませんでしたので、今回はこの部分のみの補修で済むようです。

街の屋根やさんでは二階屋根だけではなく庇の調査や改修工事、その他オプション工事も多数承っております。屋根に関することのお悩みはお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。

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