本日は横浜市神奈川区のお宅で「増築部分のトイレ天井からの雨漏り」のご相談をいただき、調査へ伺ってまいりました。築は３０年程、その間メンテナンスは一度も行ったことが無いそうです。今まで雨漏りなどは起きたことがなく、今回の増築部分の雨漏りが初めてだそうです。雨漏りを起こしたトイレ天井の上は屋根にあたります。こちらのお宅は平屋建てですので、天井からの雨漏りの原因としてまず疑うべきは、屋根です。早速屋根に上がり、調査をいたします。

こちらの屋根の形状は「寄棟屋根」といって、四方向に傾斜している屋根です。「切妻屋根」（屋根の頂上から地上に向かって二つの傾斜面で構成されるシンプルな形状）に次いでポピュラーな形状です。屋根材にはスレートが使われており、ごく一般的（平均的な）屋根といえるでしょう。パッと見では特に問題はなさそうですが、実は屋根の劣化状況は見た目だけでは判断できません。それは屋根材の下、下地の劣化も把握する必要があります。下地の劣化をある程度把握するにはどうするのか。それは、足で確かめる。です。一般の方がいきなり屋根に上がり下地の状況を足で確認するのは難しいでしょう。しかし、毎日のように屋根に上り、点検・調査を行っている専門家なら、上って踏んでの感触などで、ある程度、下地の状況は感じ取れます。勿論、築年数や屋根材の劣化状況、置かれている環境なども考慮に入れます。

今回のお宅の屋根も見た目では（多少の色あせはありますが、）不具合はなさそうにも見て取れます。しかし、足で踏んだ感覚では、所々で下地が浮いた様な感触があり、状況はあまり芳しくないと判断できます。築が３０年以上経っているので、老朽化している事もうかがえます。平均的には下地に敷かれている防水紙の耐用年数は１５年～２５年程になります。それを考えても３０年以上経っていれば、劣化していても不思議ではありません。ただ、雨漏りを起こしている原因の屋根は増築した部分です。まわりの屋根と比べ、多少なりとも下地の状況は良いはずですが、、

見るからに、やや強引につなぎ合わせた様にも見て取れます。また、屋根材をよく見ると、スレートとスレートの間に空けるべき隙間が開いておりません。水が浸入した際や内部の結露などで発生した水分を逃がす隙間です。「縁切り」といって、屋根にとっては重要な作業です。現在ではタスペーサーという部材をスレートの間に挟み込むのが主流になっております。雨漏りの原因はそこにあると推測できます。（カッターなどでスレートの間に切れ目を入れると水が染み出してきます）

屋根全体の下地の劣化も気になるところですが、増築をした屋根からの雨漏りというのは、少なからず施工上の問題もあるのではないかと考えられます。この様子ですと、増築をした部分の屋根の葺き替え（やり直し）が必要です。勿論、全体の下地の劣化を考慮に入れた工事も選択肢の一つになります。今後、建て替えなども検討中の様で、ご予算の都合もお聞きしながら、現在での最善の工事内容をしっかりと打ち合わせしていきたいと思います。
街の屋根やさんでは点検・調査・お見積りは無料です。雨漏りでお困りの方、または些細なご相談でも構いません。その場、その状況にあった最善のご提案をいたします。雨漏りや屋根に関してのご相談は（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）お気軽にお声がけ下さい。