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藤沢市石川にて訪問業者に指摘された屋根の経年劣化、今すぐ屋根工事が必要なのかを調査し不安を解消致します

更新日:2020年6月18日

 藤沢市石川にお住まいのK様より、街の屋根やさんへご相談がございました。訪問業者に地上から見てすぐにわかるほど屋根が劣化していて、早急に屋根工事をしたほうがいいと言われて不安になってしまったとの事でした。訪問業者の言う事をすぐに聞いても大丈夫かどうかという考えもあり、一度屋根の総点検をしてほしいとのご要望でした。

 K様の不安になられている事を解消すべく屋根調査をさせて頂きます。

 

モルタル外壁に化粧スレート葺きのお住まい

 

 

日当たりの悪くなりがちな北側面は苔が多く散見されます

近くに学校があり緑が多い立地 特に北側の日当たりが悪い方に黄色く苔が繁殖しているのが散見されます

 

 訪問業者は主にバルコニー側の地上から屋根を見上げて傷みを指摘してきたそうです。地上から見上げただけでは屋根が変色しているくらいは確認できる場合がございますが、実際の傷みがあるかどうかは屋根に上がらないと分かりません。

 バルコニー側から梯子をかけさせて頂き屋根に上がった所、バルコニー側は日当たりの良い南面になり築年数なりの劣化具合と言えましたが、北面はほぼ黄色で埋め尽くされているような苔の繁殖が散見されます。化粧スレート葺きのK様邸は一度も塗装でのメンテナンスをされていないとの事ですので、新築時より築15年以上経過している事を考えると屋根表面の防水性能の劣化が苔の繁殖を引き起こしてしまっていると考えられます。防水性能を失った化粧スレートは雨水を吸い込みやすくなり、雨漏りに繋がる事もございます。

 あまりに長い期間メンテナンスをしていないと塗装でのメンテナンスができなくなり屋根工事が必要になります。

 

何かしら修繕をした跡が確認できますが、小口の隙間にコーキングはしてはいけません

化粧スレートの小口は塞いでは雨漏りに繋がります 防水制帽が失われている化粧スレート葺き屋根は棟板金が劣化している事が多い

 

 他に屋根の傷みがないかしっかりと調査を続けると、屋根材の重なる部分にコーキングが打たれている所がございました(写真左)。

本来屋根材が重なる部分や横の継ぎ目には隙間がございます。こちらは雨水が万が一屋根材の裏側に入ったり、毛細管現象が起きたときに雨水を排出する経路になる為に塞いではなりません。

塞いでしまうと屋根材の裏に雨水が溜まってしまい、知らぬ間にルーフィングや野地板と呼ばれる下地に雨水がまわってしまった結果雨漏りに繋がってしまう事が多いのです。

他には棟板金が風が強く吹く事が多いのか、棟板金が捲れてしまっている所がございました(写真右)。こちらは手で強引に持ち上げているわけではなく自然とこうなってしまっているのです。

これでは横殴りの強風時、またはそれと同時に雨が降れば全てこちらを通じて建物内部へ雨水が入り込んでしまいます。

 

以上の調査結果を踏まえご説明したところ、不安になられていた屋根の状態と屋根工事の必要性をご理解頂けましたので、今回はまだ雨漏りもしておらず下地も問題なかった結果屋根カバー工事をご提案させて頂きました。訪問業者は信用できないと分かりますね。

 

 私達、街の屋根やさんではしっかりと現地調査を実施させて頂き、その上で化粧スレートであれば塗装工事で問題ないのか、または屋根工事が必要なのかをお客様にご説明いたしております。今ある問題と将来起こりえるリスクも説明しその後お打合せをさせて頂き、お見積りを作成させて頂いております。どんな屋根材でも、屋根のことでお困りの時は街の屋根やさんへお任せください。

 現在未だコロナウィルスの影響で不安な毎日が続きますが、街の屋根やさんでは対策を講じて対応させて頂いておりますのでご安心ください。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

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