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大和市上草柳にて雨漏り調査、雨漏りは屋根からだけではなく外壁からも起こりえます

更新日:2020年7月4日

 大和市上草柳にお住まいのI様より、一階室内天井や壁のクロスが剥がれており雨漏りしていると思うので原因特定してほしいと点検調査のご依頼を頂きました。I様邸は20年前後経過しており今まで一度も外装のリフォーム、メンテナンスはされていないとの事でした。I様は雨漏りは屋根からではないかとお考えとの事でしたのでまずは屋根から見させて頂き原因究明の為に調査させて頂きます。

 未だにコロナの影響が多くございますが街の屋根やさんではできる限り対策を講じて現地対応をさせて頂きます。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

 

雨漏りしているお住まいの屋根

 

室内を確認すると天井付近のクロスが剥がれ石膏ボードが湿ってしまっている

クロスが剥がれておりさわってみると晴れているのにじっとり湿っている石膏ボード クロスも所々波打っているようになっており、雨漏りは相当前から進行していたと考えられる

 

 まずは屋根から見てほしいと言われた為に室内を確認する前に屋根へ上がらせて頂きましたが、経年での苔や藻の繁殖は見受けられた以外は、棟板金も異常がなく雨漏りしている箇所は見当たりませんでした。その後に雨漏りしている所を見させて頂くと確かにクロスも剥がれ雨漏りしている室内の天井付近は触れるとどこもじっとり湿ってしまっておりました。ちょうど壁と天井の仕切りの廻り縁あたりが特に湿っておりました。それでは室内も確認し屋根以外からの雨漏りの可能性を調べるために外壁も見てみる事に致します。

 

雨漏りの原因は窯業系サイディング外壁に打たれている縦目地の経年劣化

窯業系サイディングは目地が傷むと雨漏りに繋がります 青いバックアップ材が見えてしまっている

 

 外に出て雨漏りしている所を外から見てみると、ちょうどサッシの上まで続いている縦目地がほとんどなくなっており青いバックアップ材がほぼ見えてしまっている状態でした(写真左)。窯業系サイディングが使われていたI様邸の外壁は、ボードとボードの継ぎ目に打たれているコーキングが経年劣化により傷んでしまっており、そちらが原因で室内へ雨漏りしておりました。窯業系サイディングの防水性能は縦目地やサッシ廻りに打たれているコーキングに影響されます。経年で建物にかかる揺れや紫外線の影響などで必ず劣化してしまい写真右の様に経年で切れたり痩せ細ったりしてしまい、その隙間から雨水が入り込んでしまい雨漏りに繋がっているのです。雨漏りは屋根からと思われている方も多いかもしれませんが外壁や、例えば霧除けと外壁が当たっているわずかな隙間からも起こりえます。

 今回はコーキングの劣化による雨漏りが室内だけでなく外壁材が反るほど影響が出ていた為に部分的に外壁は張替え、目地は新しくする必要がございます。コーキングも一部のコーキングを除くと通常は塗料で保護される前提で目地やサッシ廻りに打たれておりますので雨漏り修繕の仕上げには塗装工事も必要です。

 私達、街の屋根やさんでは雨漏りの原因究明と共にその修繕方法もご説明させて頂いております。雨漏りでお困りの時は街の屋根やさんへおまかせください。

 

 

雨漏り修理30,000円~(消費税・諸経費別) 雨漏り修理30,000円~(消費税・諸経費別)

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