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藤沢市葛原にて空き家にしていた三階建て屋根の棟板金が台風15号の影響で飛散してしまいました

更新日:2019年9月30日

藤沢市葛原に以前住んでおり今は空き家にしている三階建てのお住まいから、なにか屋根の部材が落ちているようだと近所に住んでいる方から教えてもらったとの事がきっかけで屋根の点検調査依頼を頂きました。現在は遠方に住んでいるためすぐに見に行けないとの事で、なるべく早く調査してほしいとのご要望がありましたので、さっそく屋根の調査に伺いました。

落ちていた部材は近所の方が庭に置いておいてくれたそうです。二次被害がなく良かったです。

 

築年数30年以上経過しているので化粧スレートにはアスベストが混入されています

まずは二階の屋根にあがりましたがこの時点で既に棟板金が無くなっています 二階から三階屋根を伺うと同様に棟板金と共に貫板も飛散している様子

 

不在での調査の為に屋根に上がるのに苦労しました。お客様の了承を得ておりましたが、まずバルコニーに脚立を架けてさらにそこから二階屋根へ上がり調査開始です。

二階屋根に上がった時に既に分かったのが経年劣化と長年メンテナンスをしていなかった化粧スレートの傷み。

防水性能はなくなっていると思われカビに被われており、棟板金が飛散し残った貫板は雨水を吸い込みすぎて黒ずんでいました。化粧スレートも何枚か飛散しており、このままでは近隣の方や通行人の方にご迷惑をかけてしまうことになりかねません。最低限の修繕はしておく必要があるでしょう。

 

残っている棟板金も錆がすごく運よく屋根に留まってくれています

残っている棟板金も錆がひどく、運よく屋根に留まっているようです スレートも滑落しそうなほど傷んでおります

 

三階の屋根を見てみると、ほぼ屋根材としては機能していないと思われる様子が確認できます。飛散していなかった棟板金も錆がすごく運よく屋根に残っていてくれているような感じです。

また、化粧スレートも何枚も飛散しており、棟の隙間からは雨漏りをしていそうです。現在空き家で確認はできませんが、室内はおそらく雨漏りしていると思います。

 

アスベスト入りの化粧スレートは頑丈ではありますが、雨水を吸って劣化すると脆い

 

化粧スレートも多くの場所でクラックや破損が見つかり、板金の飛散もそうですが化粧スレートが破損し屋根から落下したときのことも考えておかねばなりません。

今回は空き家で先々更地にしてしまうとのご予定があるとの事でしたので、最低限棟板金交換工事だけしておくご提案を致しました。

住む予定が無い所に無理に葺き替え工事をすることはありません。

街の屋根やさんでは建物やお住まいの方のこれからを考えた提案を心掛けております。屋根の事で相談があれば街の屋根やさんへ。

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