藤沢市川名にお住まいのM様より、三階建ての屋上に設置してあるとトップライト周辺から強風を伴う降雨時にのみ雨漏りしておりどう対処していいか適切な工事を提案してくれる業者さんを探しているとの事でご相談を頂きました。
現地にお伺いしお話をお聞きしますと、雨漏りはどうやら数年前から始まっておりその都度出来る範囲で室内から漏れているであろう箇所にコーキングを打って凌いでいたそうですがいつのまにか止まらなくなり諦めていたそうです。最近になり内装の劣化も激しくなりやはりこのままではいけないと感じられていたそうです。まずは室内から雨漏りしている状態を確認させて頂きその後に屋上に上がらせて頂くことに致しました。
未だ続くコロナ禍において街の屋根やさんではできる限りの対策を講じて現地調査にお伺いさせて頂いております。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。
大雨や強風を伴う降雨時限定で雨漏りしているというトップライト廻り
M様邸は三階建て、その三階のお部屋に上がらせて頂きトップライトを見上げてみると、既に直下の内装は激しく傷んでしまっており、クロスも剥がれ石膏ボード部分は雨水を吸いすぎてボロボロで少しでも触れてしまうと崩れてしまうほどの状況です。石膏ボードも脚立に上がって見てみますと雨水を吸って緑色の藻が生えているほどです。
雨が降ると分かっている日は外出もままならずお困りになられておりました。確かにこれでは室内に入り込んでしまった雨水が漏電を引き起こす事も考えられる為に放置しておくのは危険です。すぐにでも修繕に取り掛かりたいところです。では屋上に上がりトップライトを見てみることにします。
雨漏りの原因はコーキングと本体の経年劣化
屋上に上がるとシート防水が施されている事が分かりました。こちらも膨れは若干確認できるもののこちらが雨漏りの原因になっているわけではなさそうです。
トップライト廻りにはパラペット天端に設置されている笠木とトップライトがぶつかる箇所があります。そちらを近くで見てみますと打たれているコーキングが大きく切れてしまっている事がわかります。また本体廻りのコーキングも同様に劣化し切れていたり割れたりしてしまっておりました。
ここまでは確認さえできればわかる事ですが、どう施工し納めるかが一番の問題です。
よくよくお話を伺いますとこちらのお住まいは中古でご購入されて既に20年以上は経過しており、外装のリフォームは何もされていないとの事でした。
今回は雨漏りの原因になっているドーム型トップライトは必要としていないとの事も分かりましたので撤去し塞ぎ、陸屋根全体の防水工事を行い屋上からの雨水の侵入を完全に防いだ上で内装も復旧するご提案をさせて頂き、ご用命頂きました。
私達、街の屋根やさんでは雨漏りの原因特定やそれに対してお客様がどうしたいか、ご予算等もお伺いし様々なご提案ができる準備がございます。
もし天窓・トップライトからの雨漏りでお困りの時は街の屋根やさんへご相談ください。
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