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藤沢市湘南台にて室内天井に雨漏りの跡、バルコニー防水層の経年劣化と屋根塗装時の縁切り不足が原因です

更新日:2020年4月24日

 藤沢市湘南台にお住まいのN様より「天井を見たら染みがある。雨漏りだと思うので見てほしい。」との点検調査依頼を頂きました。N様邸は中古でご購入されており、引き渡しの際に外壁塗装だけされていたそうです。今までのリフォーム歴などもわからない為、点検し今必要な修繕が他にもあるかどうか見てほしいとのお話でした。まずは室内の雨漏りしている所を確認させて頂いてから調査を開始致します。

 

内装はリフォームされているようですが廻り縁近辺に雨水が集中して漏れているようです

室内天井への雨漏り 廻り縁あたりからの染み込みが天井クロスをはがしてしまっている

 まずは室内の雨漏り状況を確認致します。染みていると仰られていた天井を見てみます。以前は土壁だった所がクロスが貼られ内装の仕上げは綺麗になっておりますが、廻り縁や吊束を中心に雨水が回ってきているのでしょうか、黒い雨染みが散見されます。また天井のクロスの継ぎ目が剥がれ欠けているのが確認できます。雨漏りしている場所を確認できましたので、原因特定の為に外回りを調べてみる事に致します。

 

雨漏り箇所の真上にはメンテナンスされていないバルコニーと下屋根がありました

真上にバルコニーと下屋根 排水管近辺にはゴミが多く散見されます

 

 室内を出て外回りから雨漏りしている箇所の真上を確認すると、バルコニーと下屋根(一階部分の屋根)がございました。まずはバルコニー内を確認すると外壁塗装をされた際に防水工事はされていなかった様で汚れも溜まりウレタン防水面が切れてしまっている所もございました。また排水管近辺が詰まっており、届く範囲で内部の汚れを取り除いてみると結構な量の汚れで排水管が詰まっておりました。これでは降雨時に雨水がバルコニー内に溜まってしまい切れた防水層から建物内部へ雨水が侵入してしまいます。こちらはバルコニーの防水工事が必要でしょう。

 さらにバルコニーから見える下屋根も気になりますので、下屋根を近くで確認致します。

 

縁切り不足なスレート屋根

 

 外壁との取合い部分等は問題ありませんでしたが、丸で囲ってあるスレートの重なり部分の端部をご覧ください。本来は毛細管現象や屋根材の裏側に回ってしまった雨水の排出として隙間を設けておかなければならない端部に、塗装をした時にタスペーサー(縁切り)が差し込まれていないので、塗膜で塞がってしまっています。見た目は塗装して1年ほどですので綺麗な状態に見えましたがこれでは雨水が排出されず今回の様に雨漏りに繋がってしまいます。今回は以上の事からバルコニー防水工事のご提案と下屋根に関しては縁切り作業を行い様子を見てみる事となりました。

 私達、街の屋根やさんではお伺いする担当が屋根工事と塗装工事、両方の観点からお住まいに問題がないか調査させて頂き必要な工事のご提案をさせて頂いております。

 現在、コロナウィルスの影響で工事をお願いしたいけどどうしたらいいのだろう等、特殊な状況下におかれておりますが街の屋根やさんではできる限りの予防をし調査や点検にお伺いさせて頂いております。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」こちらをご覧ください。

 雨漏りでお困りの時は街の屋根やさんへお任せください。

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