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鎌倉市材木座にて築30年ノーメンテナンスの化粧スレートは苔やカビで覆われて雨漏りが心配です

更新日:2020年10月25日

 鎌倉市材木座にお住まいのM様より、少し遠目から自宅屋根を見ると真っ黄色に見えるので屋根に異変がないか調べてほしいとご相談がございました。

お話を伺いますと建てられてから30年近く、屋根も外壁もメンテナンスを一度もされていないとの事。室内には雨漏りの跡はないようですが、雨漏りは見えない所で始まっている可能性もございます。この機会にきちんと屋根に必要なメンテナンスを提案するべく屋根に上がらせて頂きます。

 再び拡がりを見せているコロナの影響がございますが、街の屋根やさんでは引き続き対策を講じて現地対応にあたらせて頂きますのでご安心ください。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

 

屋根が黄色く見える時は防水性能が失われている可能性が高い為メンテナンスが必要です

屋根に上がる前に外壁や幕板も傷んでいる様子が窺えたお住まい 軒先に梯子を架けて屋根に上がります

 

 屋根に梯子を架けて上がりますと、化粧スレートで葺いてあるM様邸の屋根は苔やカビで覆われてしまっており、屋根の移動もズルズルと滑ってしまい容易ではありませんでした。

苔やカビが繁殖するには理由があります。化粧スレートはその物自体は防水性能を有しておりません。出荷時はコーティングが施されておりますが、経年による紫外線の影響や過酷な外の環境に一年中さらされている為に8年~10年で表面のコーディングが劣化してしまい、雨水を弾けなくなってしまいます。その結果雨水を吸って常にジメジメする環境が出来上がってしまい、それを栄養素にし苔やカビが繁殖してしまうのです。放置してしまうと、化粧スレートが傷んでしまい塗装でのメンテナンスが不可能になる可能性が高いのです。ですので、化粧スレートが使用されているお住まいは立地や環境にもよりますが塗装でのメンテナンスが必要なのです。

 

定期的な塗装でのメンテナンスが必要な化粧スレートは傷みすぎると塗装でのメンテナンスができません

切妻屋根で棟違いの屋根全体に苔やカビが散見されます

 

 屋根に上がり棟にまたがって全体を見渡しますと、棟板金は錆が出ており化粧スレートにはどこを見ても黄色く苔や黒いカビが繁殖している状況でした。移動するにも化粧スレートからミシミシ音がしてしまい傷んでいる様子がはっきりと確認できます。こうなりますと化粧スレート自体の耐用年数を既に迎えており、塗装してもすぐに塗膜が剥がれ無意味な工事になる可能性が高いのです。傷みすぎた化粧スレートは、塗装はできますがすぐに塗膜が剥がれ意味のないリフォームになる事がほとんどです。このような時は屋根工事が必要です。

 

トップライト、天窓も定期的なメンテナンスが必要です 何か当たってかどうかわかりませんが、割れていた化粧スレート

 

 他にも天窓が三か所も設置されている珍しいお住まいでした。天窓も現在国内で製造販売しているメーカーもすくなく、リクシルとベルックスくらいです。年数が経過している天窓は枠の歪みやガラスと枠の隙間に打たれているパッキンやコーキングの劣化から室内へ雨漏りする事が多く街の屋根やさんへも多くご相談がございます。20年以上経過している屋根のリフォームをご検討されている時は、天窓はサイズを考えて交換をするか塞ぐ工事がお勧めです。

 また、化粧スレート自体も物が飛んできたのか雨水を吸った影響の経験劣化なのか割れてしまっている所もございました。

 屋根からおり現状をお伝えしますと、そこまでだったのかとM様は驚かれていらっしゃいました。しかし、そのままにしておくわけいにもいかないという事で今回は築年数も考慮し屋根葺き替え工事をご提案させて頂きました。

 私達、街の屋根やさんでは塗装をしても問題ない屋根かどうかの見極めもきちんと判断させて頂きます。屋根のリフォームは街の屋根やさんへお任せください。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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