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川崎市幸区で築２０年の屋根をカバー工事にするか塗装工事か検討中
川崎市川崎区で屋根の調査をおこないました。築２０年の木造２階建ての建物で今回が初めてのメンテナンスです。今のところ雨漏りなどの不具合は出ていないそうです。
スレート葺きの屋根は棟違いで結構入り組んだ造りになっていました。雨が上がった後の晴天でとても暖かいので、花粉が飛んでいるのか何だか鼻がムズムズしてきます。
スレートの表面は結構塗膜の劣化と汚れの付着が見られました。屋根勾配はスレート屋根の最低勾配の３寸を越えているので問題ありません。
手で触るとザラザラとした感触で、指先に汚れが付着してきます。雪止めの裏側にはコケが生えていました。
ちょうど棟を挟んで右側が南面で左側が北面です。汚れの違いがわかりますか？日が良く当たる南面にはコケや花粉の付着は見られませんが、北面には全面にビッシリと付着しています。この汚れ方の違いは、単順に日が当たるか当たりにくいかの問題です。北面はどうしても太陽の光が当たりにくいので、表面が劣化して撥水性が無くなると雨水を吸ったスレートがなかなか乾燥しないので、コケやカビが生えてきます。そこに花粉なども付着してさらに汚れていきますので、悪循環になっていきます。
壁際部分も日陰になりやすく、雨水も留まりやすいのでコケがビッシリです。この様な状態にならないためには、しっかりと撥水性を戻してあげる必要があります。スレートの状態を見る限りは塗装で問題ありませんが、簡単にそのように結論を出すわけにはいかないんです。築２０年というのが気になるところで、スレートの下に敷いてある防水紙の寿命が近づいてきているからです。一般的に防水紙の寿命は２０年～２５年と言われています。もちろん、それ以上持つ場合もありますが、スレートの場合は日本瓦などと違って簡単に屋根材をどかすことが出来ませんので、調べる方法は築年数で想定することと、屋根の上を歩いてみることです。防水紙に傷みがあると下地の野地板にも傷みが広がっていきますが、野地板が傷むと屋根がたわんだりしてきて、歩くとフカフカとした感触で直ぐにわかります。この状態は屋根に上らないとわかりません。今回屋根の上から調べてみましたが、今のところ野地板に傷みは全く出ていませんでしたので、メンテナンスをするにしても、スレートの上からガルバリウム鋼板製の屋根材を被せるカバー工事が可能です。今回ご提案するメンテナンス方法は塗装工事とカバー工事です。今回塗装工事をしたとしても、次回のメンテナンスは確実に屋根の葺き替え工事になっていきますので、ご予算と今後のその様にお住まいになっていくのかをしっかり打合せさせて頂き、お客様にとって最適なご提案をさせて頂きます。
屋根カバー工事について御興味のある方は、フリーダイヤル０１２０-９８９-９３６までお気軽にご相談・お問合せください。
記事内に記載されている金額は2020年03月11日時点での費用となります。
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