横浜市戸塚区上矢部町にて築30年のスレート屋根が劣化していました

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横浜市戸塚区上矢部町にて築30年のスレート屋根が劣化していました

更新日:2024年02月18日

スレート屋根材の端部が白く変色している

 

スレートの端部の変色 スレートの端部の変色

 

 横浜市戸塚区上矢部町にて築30年のお住まいの現地調査を行いました。

 

 調査を開始すると全体的にスレート屋根材の端部が白く変色していました。スレート屋根の性質として横殴りの雨や毛細管現象などによってスレートの隙間などから内部に水が侵入してしまうことがあります。その内部に侵入した水を逃がすために塗装メンテナンスを行う際には縁切りという作業を行います

 

 現在ではタスペーサーを使用して縁切りを行うのがほとんどですが、縁切りがされていないと内部に侵入した水が流れず滞留してしまうため、スレートが水を吸い込み端部が変色してしまうのです。

棟板金の劣化

 

棟板金を固定している釘が浮いている 棟板金の塗装剥げ

 

 屋根の重なり合う頂点に設置している部材を棟板金と言います。棟板金を見てみますと釘が浮いている箇所がありました。棟板金は風の影響を受けやすい位置に設置してあります。そのため10年程度経過すると徐々に釘の浮きや釘が完全に抜けてしまうといった劣化を起こしてしまいます。釘の浮きや抜けは棟板金の固定力を低下させてしまうので放置してしまうと強風が吹いた際に、飛散してしまうことがあります。

 

 また、塗装が剥げている箇所もありました。棟板金は鉄でできています。塗膜が剥げてしまうと雨水などで錆が発生してしまうことがあります。錆が進行すると水切りが悪くなり雨水が溜まり板金に穴を開けてしまうこともあります。

 

苔が発生しています

苔が発生

 

 苔や藻の発生は日当たりの悪い箇所や建物が古くなると多く発生しやすくなります。スレート屋根ですとそれが顕著に表れ、大量に発生しているお住まいも少なくありません。現在の塗料には防苔や防藻、防カビ剤が含まれているのがほとんどです。そのため苔や藻の繁殖が見られましたら塗装メンテナンスを検討するのがいいでしょう。

 記事内に記載されている金額は2024年02月18日時点での費用となります。
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