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横浜市金沢区西柴にて築50年程経過しているお住まいで雨漏り発生、経年劣化でセメント瓦と防水紙が劣化しており葺き替え工事が必要でした

更新日:2021年9月8日

 横浜市金沢区西柴にお住まいのK様より、以前より雨漏りがあったらが放置してしまっていた。最近の雨で室内に大量に漏れるようになってしまったので修繕をしたいと街の屋根やさんへご相談を頂きました。お話を伺いますと、築50年程経過しているお住まいで屋根に関しては何も手をかけたことがないそうです。日程調整をさせて頂きさっそく現地調査にお伺いさせて頂きました。

 新型コロナウィルス感染拡大防止の為に、私たち街の屋根やさんではソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用の徹底に努めております。

 

雨漏りはそのままにしておいても直りません

廻り縁に漏水の跡 屋根裏を見ると、痩せ細ったバラ板が確認できます

 

 現地調査にお伺いし、まずは室内の雨漏り箇所を確認させて頂きました。二階居室内の廻り縁付近に漏水の跡が確認できます。また天井材にもガムテープで養生がされているなど、ご自分たちで養生をされていた様子も確認できました。しかし、雨漏りしてしまっているお住まいは根本的に改修工事を行いませんと雨漏りは止まらず、お住まいを傷め続けてしまいます。

 その後屋根裏を見させて頂くと、下地にはバラ板が使われておりました。雨水を吸って黒ずんでいたり痩せ細っている様子が分かります。現在と比べて防水紙の性能があまり良くなかったために通気の為下地材を取り付ける際に隙間を設けておりました。現在の屋根の下地には構造用合板が主に使用されております。通気性が十分に確保できた優れた防水紙が使用されるようになったからです。それでは、屋根に上がってみます。

 

使われていたセメント瓦は雨水を吸い込むようになってしまっております

歪んでしまった棟と塗膜が剥がれたセメント瓦 棟の歪みが酷く、漆喰も意味を成していませんでした

 

 屋根に上がらせて頂くと、全体的に塗膜が剥がれたセメント瓦が葺かれている事が分かりました。セメント瓦は表面に塗装を施すことにより防水性能を持たせております。瓦ではありますが、塗装が必要な瓦なのです。当然50年近く何もされていらっしゃらなかったとの事ですので、経年劣化以上に傷みが生じてしまっていました。これでは雨が降れば瓦表面、または歪んでしまっている棟付近から雨水が建物内に入り込むのは容易に想像できます。

 

防水紙が破れてバラ板が丸見え

 

 こちらはランダムに瓦を捲って状態を確認している所です。防水紙は劣化し破れてしまい、垂木やバラ板などの下地が丸見えな状態でした。これでは雨水が入り込めば防水紙は機能しておりませんので全て建物内へ侵入してしまうでしょう。瓦を固定する為に取り付けてあります桟木も腐食しております。瓦の固定力も低下している為強風や台風時に飛散してしまい二次被害に繋がる可能性もございます。

 今回や軽量な屋根材にて屋根全体を改修する屋根葺き替え工事のご提案をさせて頂きました。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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